Ez a kivételesen jól karbantartott, különálló családi ház különálló lakással Trier Tarforst kerületének csendes és keresett lakóövezetében található. A magas minőségű jellemzők, a kiváló állapot és a világos építészet tekintélyes jelleget kölcsönöz az ingatlannak – ideális családok, igényes tulajdonos-lakók vagy olyan vásárlók számára, akik szeretnék ötvözni az életet és a munkát. A főépület körülbelül 140 m² lakóteret kínál, és lenyűgöző elrendezésével, tágas panorámájával és nagyméretű ablakaival nyűgöz le. A nyitott terű nappali és étkező tolóajtókon keresztül nyílik a nagy, déli fekvésű teraszra, zökkenőmentesen összekapcsolva a belső és a kültéri tereket. A fatüzelésű kályha hangulatos hangulatot teremt a téli hónapokban. A szomszédos télikert egész évben kiterjeszti a lakóteret, és világos pihenőhelyet kínál, kilátással a kertre. A tágas, tömörfa konyha funkcionálisan kialakított, két bejárattal rendelkezik, és harmonikusan illeszkedik a nappaliba. A különálló lakás körülbelül 26 m² lakóteret, saját, teljesen független bejáratot és egy további bejáratot kínál a főépületből. Ezáltal rugalmasan alkalmas vendégek, otthoni irodák, idős rokonok vagy bérbeadók számára – szerkezeti elválasztási igény nélkül. A jellemzőket a tartósság és a lakhatási kényelem jegyében tervezték. Ilyenek például a padlófűtés a főépületben (radiátorok az alagsorban és a különálló lakásban), a kiváló minőségű, beépített világítással ellátott feszített mennyezetek, túlnyomórészt három- és kétrétegű üvegezésű ablakok, elektromos redőnyök (némelyik manuálisan működtethető), valamint szúnyoghálók a főbb ablakokon, például a konyhában, a télikertben, a hálószobákban és a különálló lakásban. Az ingatlan kifogástalan, nagyon jó állapotban van, halasztott karbantartás nélkül. A kültéri terület a pihenést és a kényelmet szolgálja. A tágas, déli fekvésű fa terasz a ház oldalának több mint felét elfoglalja, és különféle ülő- és pihenőhelyeket kínál, ahonnan kilátás nyílik a gondozott kertre. Két napellenző, mozgásérzékelős kerti világítás és két garázs is rendelkezésre áll, amelyek közül az egyik további tárolóhelyet kínál például felszerelések vagy tűzifa számára. Az ingatlant folyamatosan modernizálták és karbantartották. A teljes lista a következő címen található: Jellemzők és leírás. Az összbenyomás harmonikus: különálló, jól karbantartott, világos, minőségi berendezésekkel és a legmodernebb technológiával felszerelt. Az ingatlan ideális azoknak a vásárlóknak, akik jelentős felújítás nélkül szeretnének beköltözni, és értékelik a csendes lakókörnyezetet a modern kényelemmel. Ritka lehetőség ilyen téren – azonnal költözhető, sokoldalúan használható, és olyan állapotban van, amely egyértelműen kiemelkedik a szokásos piaci kínálatból.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.