Ez a kivételes családi ház, amelyet eredetileg 1904-ben építettek, majd 1938-ban bővítettek, ötvözi a történelmi jelleget a modern lakhatási kényelemmel. A homlokzat mögött egy igazi kincs rejlik: egy tágas, félreeső kert – zöld, békés, és közvetlenül a város szívében. Egy privát oázis, amely saját kis világnak tűnik – védve a mindennapi élet nyüzsgésétől. Az ingatlan 2015-ben átfogó modernizáción esett át, beleértve a tetőt, az elektromos, vízvezeték- és fűtésrendszert, valamint a hőszigetelést, a gipszkartonozást, a vakolást és festést. A tulajdonosok nagy hangsúlyt fektettek a ház nosztalgikus bájának megőrzésére. Például egyes ablakok megtartották eredeti egyrétegű üvegezésüket – ez egy szeretetteljes részlet, amely lehetővé teszi a ház számára, hogy megőrizze autentikus jellegét. Belül nagyméretű, világos szobákat talál magas belmagassággal, gyönyörű parkettával, fehérre festett faajtókkal és eredeti falépcsővel. A részben padlótól a mennyezetig érő tokos ablakok és a jellegzetes kifelé nyíló zsalugáterek tovább hangsúlyozzák a korabeli ingatlan egyedi jellegét. A földszinten egy kis előszoba, egy vendég WC és egy konyha fogadja Önt. A ház szívét a hozzá tartozó étkező alkotja, ahonnan közvetlenül elérhető a fehér csempés terasz és a szépen parkosított kert. Az első emeleten egy tágas nappali található erkéllyel, egy hálószoba és egy modern fürdőszoba káddal. Egy emelettel feljebb, a tetőtérben további két hálószoba található – az egyik jelenleg irodaként működik –, valamint egy világos fürdőszoba zuhanyzóval. A tetőtér egy fix lépcsőn közelíthető meg, és átalakítási lehetőséget kínál. Egy tetőtéri ablak beépítésével lenyűgöző stúdiót vagy világos, gyönyörű kilátással rendelkező pihenőhelyet alakíthat ki. Az alagsorban a fűtés és a háztartási helyiség mellett mosókonyha és egy korábbi bunker is található. A nagy, félreeső kert különösen vonzó, amely ritka nyugalmat és magánéletet kínál a város szívében. Itt maga mögött hagyhatja a mindennapokat, és élvezheti a szabadban töltött időt – legyen szó pihenésről, kertészkedésről vagy a barátokkal töltött időről a teraszon. A helyszín rövid távolságra van a városközponttól, és kiváló közlekedési kapcsolatokat kínál Luxemburggal – ideális azok számára, akik a központi életet a nyugalommal és a természettel szeretnék ötvözni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 249.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.