Ez az 1959-ben épült különálló családi ház sokoldalú felhasználási lehetőségeivel és vonzó elrendezésével lenyűgöző, körülbelül 124 m² lakóterületen. A ház egy nagyjából 473 m²-es telken fekszik, amelyet kert és napos, déli fekvésű terasz jellemez. A nyugodt elhelyezkedés kellemes lakókörnyezetet biztosít, könnyű hozzáféréssel minden alapvető kényelmi szolgáltatáshoz. Összesen négy szobájával és két fürdőszobájával a ház ideálisan megfelel a különféle lakhatási igényeknek. Belépéskor azonnal megragadja a tekintetet az átgondoltan megtervezett alaprajz, amely mind a funkcionális, mind a kényelmi szempontokat figyelembe veszi. A földszinten egy tágas előszoba közvetlen hozzáférést biztosít a ház összes főbb helyiségéhez. A tágas nappali rengeteg természetes fényt és közvetlen hozzáférést biztosít a déli fekvésű teraszhoz – tökéletes hely a társasági élethez és a szabadtéri pihenéshez. A jól arányos konyha kényelmesen helyezkedik el az étkező mellett, így rövid távolságokat biztosít a mindennapi használathoz. Az emeleten a központi folyosó mellett található a fő hálószoba és további két szoba, amelyek rugalmasan használhatók gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodaként. A házban két fürdőszoba található: az emeleten egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba, a földszinten pedig egy zuhanyzós fürdőszoba, mindkettő funkcionálisan felszerelt és könnyen megközelíthető. Az alagsor különösen praktikus, további tárolóhelyet és változatos felhasználási lehetőségeket kínál. Helyet kínál háztartási helyiségeknek, hobbi helyiségeknek, műszaki berendezéseknek és tárolóhelyeknek. A házban 1974-ben beépített dupla üvegezésű PVC ablakok találhatók. A nappaliban és az emeleti fürdőszobában elektromos redőnyök találhatók, míg a többi ablakon manuális redőnyök vannak. A 2008-ban telepített Buderus gázfűtési rendszer megbízhatóan biztosítja a meleget az egész házban. A külső kialakítás átgondoltan lett megtervezve: a déli fekvésű, teraszos kert mellett az ingatlanhoz tartozik egy térkövezett udvar és egy a házhoz csatlakozó különálló garázs. Ez biztosítja, hogy járműve és egyéb értékei védve legyenek az időjárás viszontagságaitól, és mindig elérhetőek legyenek. Az ingatlan kellemes, csendes helyen található, mégis könnyen megközelíthetőek a szükséges szolgáltatások. Üzletek, iskolák és tömegközlekedés is csak néhány percre találhatók. A ház jelenleg bérbe van adva. A havi nettó bérleti díj 885 euró.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 265.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.