Ez a családbarát családi ház harmonikus lakókörnyezetet kínál egy csendes lakóövezetben, körülbelül 160 m² lakótérrel és körülbelül 791 m²-es telekkel. Az 1986-ban épült ingatlan lenyűgözi a jól megtervezett elrendezésével és számos olyan funkciójával, amelyek biztosítják a kényelmes életet. A ház öt szobából áll, köztük egy tágas nappali/étkezőből, ahonnan ki lehet jutni a teraszra, és egy hozzá tartozó konyhából. A nyitott terű kialakítás kellemes hangulatot teremt, és egy fatüzelésű kályha egészíti ki, amely otthonos meleget biztosít, különösen a hűvösebb napokon. A világos, beépített konyha benne van a vételárban, és ideális feltételeket kínál az egész családdal való főzéshez. A földszinten található még egy hálószoba, egy természetes fénnyel ellátott fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, valamint egy külön vendég WC. A padlóburkolat, akárcsak az emeleten, vinil. A háromrétegű műanyag ablakok, némelyik szúnyoghálóval és elektromos redőnnyel (kivéve a konyhát, a fürdőszobát és a vendég WC-t), védelmet és kényelmet biztosítanak. A legfelső emeleten két arányos szoba és egy további, élénk színűre csempézett zuhanyzó található. A modern split klímaberendezések, valamint a nappali/étkezőben találhatóak egész évben kellemes hőmérsékletet biztosítanak. A ház teljes pincével rendelkezik, amely a mosókonyha és a kazánház (korábban zuhanyzós) mellett két pincehelyiséget is kínál, amelyek közül az egyik lakótérré alakítható, és kertkapcsolattal rendelkezik. A terasz kiváló minőségű WPC teraszburkolattal, beépített LED-világítással, üvegtetővel és oldalsó napellenzőkkel csábít a kikapcsolódásra a szabadban. A teljesen bekerített kert öntözőrendszerrel és egy kerti fészerrel büszkélkedhet, amely további tárolóhelyet biztosít. A gyerekek játszhatnak és szaladgálhatnak egy gyepen. A fedett fészer teszi teljessé a kínálatot, amely ideális tűzifa vagy kerti szerszámok tárolására. A ház műszaki felszereltségéhez tartozik a gáz központi fűtés és a napkollektoros rendszer, mindkettőt 2013-ban telepítették. Ez biztosítja a hatékony és fenntartható hőellátást. A tetőt és a szigetelést 2022-ben újították fel, ami tovább javítja az energiahatékonyságot. Az ingatlanhoz tartozik egy tágas dupla garázs elektromos szekcionált kapuval, amely kényelmes és időjárásálló parkolást biztosít a járművek számára. 2013 és napjaink között számos modernizációs intézkedést hajtottak végre, amelyek eredményeként egy jól karbantartott, azonnal beköltözhető otthon jött létre. Ez a családi ház különösen alkalmas azoknak a családoknak, akik értékelik a kényelmes lakhatást, a modern kényelmet és a tágas kertet. Itt egy azonnal beköltözhető családi otthont talál.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 58.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.