67454 Haßloch

In Haus/Hofbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ausbaufähiger Scheune und sonnigem Garten

sonniger Garten Haus-/Hofansicht Hof mit Scheune und Garage Windfang Esszimmer EG Wohnzimmer EG Flur OG Balkon Zimmer I OG Flur DG www.von-poll.com
Hasznos lakótér ca. 157 m² Földterület 1190 m² Szobák 7 Vételár 448.000 EUR
VP azonosító 22067011
Vételár 448.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 157 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 7
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1929
Felszereltség Kert / közös használat
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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295.20 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 07.04.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 295.20 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány H
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Im südlichen Teil von Haßloch, in einer weitläufigen Straße, liegt dieses 1929 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit großem, sonnigen Garten und einer ausbaufähigen Scheune mit Garage, die sich über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt. Das Haus verfügt über ca.158 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Der gute Schnitt und die Nähe zum Naherholungsgebiet mit angrenzendem Wald machen dieses Haus zu einem interessanten Angebot.
Durch das Hoftor betritt man das ca. 1.190 m² große Grundstück. Die lange gepflasterte Hofeinfahrt führt zum Eingang des Hauses, zur Garage und zur Scheune, die auch als Wohnraum umgebaut werden könnte. Die genaue Bebauung müsste mit dem Bauamt geklärt werden. Für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Der sonnige und ursprüngliche Garten mit seinen unterschiedlichen Bäumen und Sträuchern erstreckt sich angrenzend an die Scheune mit einer Größe von ca. 790 m² in Richtung Westen. Ein Traum für jeden Gartenliebhaber sich hier zu verwirklichen und die eigenen Ideen umzusetzen.
Durch den nachträglich errichteten Gebäudeanbau betritt man durch die seitlich gelegene Hauseingangstür das Wohnhaus. Hier befinden sich der Windfang und ein Zimmer, das aufgrund seiner Abgeschiedenheit zum restlichen Wohnraum, sehr gut als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Über ein paar Stufen gelangt man zum ersten von zwei Bädern und zum ursprünglichen Hauseingang mit Holztür.
Im Eingangsbereich erwarten Sie der baujahrestypische Terrazzoboden und die gewendelte Holztreppe, die in die oberen Etagen führt und den Charakter des Hauses widerspiegelt. Neben der großzügigen Wohnküche mit kleiner Vorratsecke und Blick in den Innenhof befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die ausreichend Raum für Gemütlichkeit bieten.
Im 1. Obergeschoss sind drei gleichgroße Zimmer, von denen eins ein Durchgangszimmer ist, untergebracht. Der hohe Kniestock und die hohe Dachneigung kommen den Räumlichkeiten zu Gute. Ein großzügiges Bad mit Badewanne und Zugang zum vorgelagerten Balkon vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoß ist in einen Vorraum und ein weiteres Zimmer unterteilt.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und in zwei Räume aufgeteilt. Hier ist die Ölheizung untergebracht und ausreichend Abstellfläche vorhanden.
Bestens geeignet für Paare oder die Familie mit Kind(ern) bietet diese Immobilie mit sieben Zimmern, Küche, zwei Bädern ausreichend Platz und erfüllt Familien mit handwerklichem Geschick den Traum vom Eigenheim. Hier haben Sie die Möglichkeit, Haus und Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Helyszínek
Die Gemeinde Haßloch gilt als größtes Dorf Deutschlands und befindet sich im Herzen der Pfalz nahe dem Ballungszentrum Mannheim/Ludwigshafen.
Der Name kommt aus dem Althochdeutschen „Hasalaha“ und bedeutet – Siedlung am fließenden Wasser unter Haselbüschen.
Mit seinen rund 20.000 Einwohnern bietet der Ort eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine große Vereinskultur und ein weitläufiges Naherholungsgebiet für Jung und Alt. Rad- und Wanderwege nach Neustadt und Speyer, sowie der Holiday Park laden zu Ausflügen ein. Auch der Genuss kommt nicht zu kurz. Die Leisböhler Weintage im Frühjahr und das Andechser Bierfest im Herbst sind weit über die Ortsgrenzen bekannt.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und mehrere Grund- sowie weiterführende Schulen sind genauso vorhanden wie eine gute Gesundheitsversorgung.
Die Gemeinde mit ihrem Bahnhof mit S-Bahnverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. In den Hauptverkehrszeiten fährt alle 30 Minuten ein Zug. Die Buslinien 571 und 573 verbinden die Gemeinde mit Ludwigshafen am Rhein und Speyer.
Die Bundesautobahn 65 liegt an der nördlichen Ortsgrenze, von dort erreicht man in 25 km die Städte Mannheim und Heidelberg.
Felszereltség
- isoverglaste Alufenster von 1977
- manuelle Rollläden im Haupthaus
- Glasbausteine in Küche, Windfang und Bad
- Ölheizung von 1998/2010
- 4 Öltanks mit je 1.100 Litern
- Gasanschluss im Haus
- Bodenbeläge: Terrazzoboden, Holzdielen, Fliesen, Teppich
- Haupthaus: Holzeingangstür
- Anbau: Alu-Glas-Eingangstüren
- Original-Holztreppe vom EG bis DG
- Scheune mit Garage
- Innenhof
- Garten in West-Ausrichtung mit ca. 790m²
- Biberschwanzeindeckung Haupthaus
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 295.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Reiterstraße 7
76829 Landau