Üdvözöljük egy kivételes ingatlanlehetőségnél: Itt lehetősége van két független, mégis összekapcsolt házat vásárolni egy közös telken, amelynek teljes lakóterülete körülbelül 459 m². Az egész ingatlan tíz szobával, négy konyhával és négy fürdőszobával rendelkezik, és maximális kényelmet kínál két parkolóhelynek, egy idilli udvarnak és egy különálló pincének köszönhetően. Az eredetileg 1900-ban épült elülső ház két apartmanból áll: egy 2 szobás apartmanból (kb. 80 m²) a földszinten és egy 4 szobás maisonette apartmanból (kb. 131 m²) az emeleten és a tetőtérben, mindegyik saját bejárattal. A maisonette apartman 2010-ben átfogó felújításon esett át. Ez magában foglalta a tető teljes felújítását (beleértve a tetőszerkezetet, a szigetelést és a cserepeket), valamint az elektromos és vízvezeték-rendszereket és az összes szaniter berendezést. A fal- és padlóburkolatokat, a radiátorokat és a fűtési rendszert is teljes mértékben korszerűsítették. A földszinti lakást 2023-ban újították fel. Az ablakokat, a szanitereket, a fal- és padlóburkolatokat, valamint a radiátorokat kicserélték. Mindkét meglévő beépített konyha modern gépekkel felszerelt, így alkalmas családok, többgenerációs háztartások, vagy akár bérlemények számára is. Az elülső házban található fürdőszobák modern dizájnnal rendelkeznek. A földszinten a tartós vinil padlóburkolat és a csempék kellemes hangulatot teremtenek, míg az emeleten és a tetőtérben keményfa padló található. Az emeleten 1979-ben dupla üvegezésű, redőnyös PVC ablakok kerültek beépítésre, amelyek továbbra is jó szigetelést biztosítanak. A földszinten 2023-ban háromrétegű üvegezésű ablakokat szereltek be. A meleget 2010-ben épült gázfűtés biztosítja. A hátsó épület – egy átalakított egykori pajta – lenyűgöző példája egy történelmi épület sikeres felújításának. A külső falakon található tömör homokkő falazat modern háromrétegű üvegezéssel (földszint) és beépített sötétítő rolóval ellátott PVC tetőablakokkal találkozik. Ez az épület tartalmazza a harmadik egységet: egy galériás tetőteret (kb. 147 m²) és egy hozzá tartozó padlást (kb. 75 m²). Ezt az egységet kiegészíti egy külön megközelíthető, padlófűtéses rész a szomszédos épületben (kb. 26 m²), amely átalakításra előkészített. Különös vonzerővel bír az idilli tetőterasz, ahonnan közvetlenül elérhető a 2020-ban telepített infrakabinos szauna. A tetőt 2014-ben újították fel, beleértve a szigetelést és a cserépburkolatot is, a nyugati oldalon új cserepeket használtak, a keleti oldalon pedig megőrizték az eredeti cserepeket. Ugyanebben az évben kiterjedt modernizáció történt, amely magában foglalta az ablakok, a villanyvezetékek, a vízvezetékek, a fürdőszobák, a fal- és padlóburkolatok, valamint a gáz központi fűtési rendszer cseréjét. A meglévő, 2014-ből származó fotovoltaikus rendszer támogatja a fenntartható energiaellátást. A nappaliban vinil padló és fatüzelésű kályha található, amely biztosítja a kellemes szobahőmérsékletet. Maga az ingatlan körülbelül 461 m²-es, és harmonikusan integrálja a parkolóhelyeket és az udvart. Az elülső ház alatti pincehelyiség, minden szükséges csatlakozással, teszi teljessé a kínálatot. Ez az ingatlan ideális nagycsaládosok, közös lakhatási lehetőségek, vagy a lakhatás és a munka kombinálására. A gondos modernizáció, a történelmi bájjal és a sokoldalú elrendezéssel kombinálva, különösen vonzóvá teszi ezt az ingatlant az igényes vásárlók számára.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2025. Endenergiebedarf beträgt 193.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.