Üdvözöljük egy olyan lakótérben, amely a modern kényelmet egy gondosan felújított, régi épület varázsával ötvözi. Ez az eredetileg 1914-ben épült lakás átfogó modernizáción esett át, és most modern és jól karbantartott módon kínálja magát. Körülbelül 68 négyzetméteres lakóterével bőséges teret kínál a különböző életstílusokhoz. A lakás összesen négy szobával rendelkezik, köztük három hálószobával, amelyek rugalmasan használhatók – akár csendes pihenőhelyként, dolgozószobaként vagy gyerekszobaként. A központi nappali a lakás szívét alkotja, és pihenésre és társasági életre csábít. Az összes szoba jól megtervezett elrendezése biztosítja a tér hatékony kihasználását és a harmonikus lakókörnyezetet. A fürdőszobát 2025-ben teljesen felújították a modernizáció részeként. Modern hangulatra számíthat a kiváló minőségű szaniterárukkal, vonzó csempékkel és modern szerelvényekkel. A lakás belsőépítészete megfelel a funkcionális és modern szabványoknak. A fürdőszoba mellett az összes lakóteret is felújították, biztosítva, hogy minden padló, fal és elektromos rendszer naprakész legyen. Az évek során folyamatosan történtek energiahatékonysági fejlesztések: Az ablakokat utoljára 2021-ben cserélték, majd a modernizáció részeként 2025-ben részben újra cserélték. A tető 2009-ből származik, és jó állapotban van. Az egyedi padlófűtést 2017-ben szerelték be, amely hatékony hőeloszlást biztosít minden helyiségben. A berendezési tárgyak és szerelvények masszívnak és praktikusnak mondhatók, mindent biztosítva, ami a kényelmes élethez szükséges. A lakás egy jól karbantartott társasházban található. A helyszín a városi hangulat és a kiváló infrastruktúra sikeres keverékét kínálja. Bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és tömegközlekedés is könnyen elérhető. Ez vonzóvá teszi az ingatlant mind a párok, mind a családok számára, akik a központi elhelyezkedést részesítik előnyben, miközben egy modernizált, régimódi lakás előnyeit is élvezik. Jelenleg a lakás bútorozatlan, így saját ízlése szerint alakíthatja ki. A meglévő elrendezés bőséges teret biztosít, és széleskörű berendezési lehetőségeket kínál. Győződjön meg saját szemével az ingatlan előnyeiről, és engedje meg, hogy egy személyes megtekintés során megmutassuk az összes részletet. Várjuk, hogy bemutathassuk Önnek ezt az ajánlatot, és örömmel válaszolunk további kérdéseire.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 87.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.