Felújítási projekt vagy építési telek kiváló domboldali helyen. Gyönyörű domboldali helyen, a Heslacher Wand mentén található ez az ingatlan, amely akadálytalan kilátást, bájos, félreeső kertet és exkluzív környéket kínál. A telek ötvözi a nyugalmat, a kiváló napsütést és a nagyszerű lehetőségeket – akár a meglévő ház teljes felújítására, akár egy vonzó új épület alapjául szolgál. A nagyvonalú terület lehetővé teszi egy tágas otthon létrehozását lenyűgöző kerttel – ideális családok vagy olyan háztulajdonosok számára, akik egyedi elképzelésekkel rendelkeznek álmaik otthonáról. A meglévő, 1921-ben épült családi ház a következőket tartalmazza: Földszint (kb. 70,5 m²): étkező, nappali, konyha, előszoba és WC. Emelet (kb. 60,3 m²): három hálószoba és egy fürdőszoba. Befejezetlen padlás (kb. 40 m²) további lehetőségeket kínál. Alagsor (kb. 59 m²): háztartási helyiségek, fűtési rendszer és közműcsatlakozások. Új építés lehetséges a „Südhang Hasenberg” fejlesztési terv és a 9-es építési övezet szerint. A kivételeket – különösen az épületburkolatot illetően – egyedileg kell egyeztetni az építési hatósággal, és előzetes megbeszéléseket követően, a szomszédos épületek figyelembevételével lehetségesek. Ez egy négyszintes (kertszint, földszint, emelet és tetőtér) potenciális új épületet eredményez, amelynek lakóterülete körülbelül 250 m². Ezenkívül egy tágas, földalatti garázs is építhető az ingatlanon. Akár a meglévő épületet szeretné gondosan felújítani, akár egy modern új épületről alkotott elképzelését szeretné megvalósítani – ez az ingatlan kiváló alapot kínál, és jövőbiztos befektetést ígér. Örömmel adunk tanácsot az építési szabályokkal kapcsolatban, és támogatjuk elképzelései megtervezésében és megvalósításában. Egyeztessen időpontot még ma, hogy Ön is megismerkedhessen a kivételes helyszínnel és a szinte korlátlan lehetőségekkel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 374.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.