Ez az exkluzív, különálló ház a kivételes egyéniséget ötvözi a magas szintű lakhatási kényelemmel a családbarát Killesberg negyedben. Diszkréten elrejtve az utcától, ez a családi rezidencia magas fokú magánéletet kínál. Kényelmesen leparkolhatja járművét a kijelölt kültéri parkolóhelyeken vagy a garázsban, és egy stílusos lépcsőn keresztül juthat el a bejárati ajtóhoz. A gondosan parkosított kültéri terület fűtött medencével és elektromos árnyékolással a mediterrán nyári rezidenciákra emlékeztető hangulatot teremt. A nyári hónapokon túl is az ingatlan, beleértve a teraszt és a kapcsolódó tereket is, tökéletesen alkalmas nyugodt családi pillanatokra, valamint pezsgő medencepartikra szeretteivel. A déli fekvésű terasz szintén elektromos árnyékolással rendelkezik, így még a legforróbb napokon is élvezheti a nyaralás hangulatát. A ház körülbelül 300 m² lakóterületet kínál két szinten, valamint egy fitnesztermet és épületgépészeti részleget az alagsorban. Az emeleten a nyitott terű nappali, étkező és konyha alkotja a családi élet szívét. A szintet a fő hálószoba teszi teljessé, luxus fürdőszobával és gardróbszobával, valamint egy vendégfürdőszobával. Az alsó lakószinten számos gyermek- és/vagy vendégszoba található, amelyek nagyfokú rugalmasságot és magánéletet biztosítanak. A külön bejárat lehetővé teszi az emelet független megközelítését. A ház 2015/2016-ban átfogó felújításon és átalakításon esett át, nagyon jó minőségű anyagok felhasználásával. A konyhát és a fürdőszobákat Corian elemek díszítik. A padlóburkolat kiváló minőségű márványból készült, amely tökéletesen harmonizál a padlófűtéssel. Az ajtóktól és ablakoktól kezdve a világításon át a kifinomult elektromos rendszerig, beleértve a buszrendszert és az alkalmazásvezérlést, mindent a maximális lakhatási kényelem érdekében terveztek. A modern fűtési koncepció pellettel, hőszivattyúval, napkollektorokkal és egy 11 kW-os fotovoltaikus rendszerrel kiváló energiahatékonyságot biztosít – a fogyasztási adatok összehasonlíthatók egy új építésű házéval.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 25.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.