Stuttgart-Frauenkopf keresett, abszolút csendes, magaslati részén található ez a különálló családi ház, amely igazi kincs a természet szerelmeseinek és a teret, a hangulatot és az életminőséget értékelő családoknak. A ház idilli módon fekszik egy elbűvölő, szépen parkosított telken, amely garantálja a magánéletet és a pihenést. Érett fákkal, virágzó cserjékkel, zöldellő kerti ösvényekkel és tavakkal körülvéve az ingatlan egy igazán különleges nyugalom oázisát kínálja – szinte egy kis paradicsomot a természetben. Az ingatlan lenyűgöző bájos jellegével, nagyvonalú elrendezésével és átgondolt jellemzőivel. Kényelmesen parkolhatja járművét a dupla garázsban vagy előtte, és néhány lépcsőn keresztül elérheti a bejárati ajtót. A földszinten egy világos nappali és étkező található, amelyet az 1980-as évek közepén egy teljes felújítás során nyitott terűvé alakítottak át. Gyönyörű parketta díszíti a szobát, és egy korabeli fatüzelésű kályhával együtt hangulatos hangulatot teremt. A folyosó a háztartási és hobbiszobába, valamint a hátsó kijárathoz vezet. A kertszinten egy szépen berendezett étkezős konyha található, közvetlen hozzáféréssel a télikerthez, ahonnan egész évben csodálatos kilátás nyílik a környező zöldterületre. Akár napsütéses reggeliket, akár meghitt családi estéket élvez, az itt töltött idő igazi élménnyé válik. Vendégfürdőszoba is rendelkezésre áll zuhanyzóval, ami különösen kényelmes, ha látogatók érkeznek. A télikertből a teraszra és a privát kültéri pihenőhelyre juthatunk. Összesen három gyerekszobával, egy tágas fő hálószobával, egy hobbiszobával, egy kültéri medencével és három teljesen felszerelt fürdőszobával a ház bőséges teret kínál a családi élethez, a személyes elfoglaltságokhoz, vagy akár az otthoni munkavégzéshez is. Az elrendezés rugalmas és ideálisan megfelel a családok igényeinek. A hálószobák és a gyerekszobák a felső és a tetőtéri emeleten helyezkednek el, vonzó, jól megtervezett tereket és lenyűgöző kilátást nyújtanak a zöldterületre. Az egyik fürdőszoba saját fürdőszobával rendelkezik, és a fő hálószobában található gardróbszobán keresztül közelíthető meg. Az ingatlan jól karbantartott, részben modernizált állapotban van. Az 1986/1987-es felújítások során a házat szigetelték, és az alapvető berendezéseket, például a fűtési és elektromos rendszereket is felújították. Ugyanakkor lehetőséget kínál az egyedi tervezésre és a további fejlesztésre – legyen szó akár stílusos modernizációról, akár a ház egyedi jellegével összhangban lévő gondos felújításról. Maga az ingatlan abszolút ritkaság ezen a helyen: csendes, zöld, gyakorlatilag privát, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik – ideális hely családok, nyugalomra vágyók vagy a kivételes dolgokat értékelők számára. A kert egy gyümölcsöskertre terjed ki, így Ön és gyermekei otthonosan felfedezhetik a természetet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.