MAXVORSTADT: STADTWOHNUNG ÜBER DREI ETAGEN

ZENTRAL. VIEL PLATZ. STILVOLL.
Diese absolut neuwertige Wohnung (Baujahr 2011) befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Innenhoflage im begehrten Stadtteil Maxvorstadt und verfügt über drei Etagen. Auf Wunsch kann die Wohnung auch voll möbliert angemietet werden.
Das erste Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl und Erdgeschoss bzw. Kellergeschoss durch einen separaten Eingang. Innerhalb der Wohnung verbindet eine Holztreppe sämtliche Geschosse.
Über das Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur geräumigen Terrasse mit direktem Blick ins Grüne der Hofanlage. Besonders hervorzuheben sind die Eichenparkettböden, die helle Raumgestaltung, sowie die offene Küche zum Essbereich. Auch das Tageslichtbad ist hell und mit modernen Großformat-Fliesen gefliest.
Der geräumige Keller verfügt über viel Platz. So kann beispielsweise nachträglich eine Sauna eingebaut werden. Die nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auch der Hobbyraum ist vielfältig nutzbar. (z. B. eigenes Fitnessstudio, Büro)
In direkter Umgebung befinden sich eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Ein wunderschöner "Hingucker", ideal für nette kleine Familien, Paare oder Senioren.
Die Wohnung soll zum 01.08.2022 vermietet werden.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
*** INFORMATIONEN ZU CORONA / COVID-19 ***
Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Besichtigungen werden selbstverständlich unter Berücksichtigung von Hygiene- und Abstandsregeln etc. durchgeführt. Wir bitten Sie, Ihre Maske selbst mitzubringen und diese beim Termin zu tragen. Auch vor Corona waren für uns individuelle Einzelbesichtigungstermine die Regel.

ZENTRAL UND TROTZDEM RUHIG – St.- Benno-Viertel in Maxvorstadt
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Maxvorstadt - genauer gesagt im St.-Benno-Viertel, in ruhiger und zurückversetzter Innenhoflage.
Das St. Benno- Viertel befindet sich am westlichen Rand von der Maxvorstadt. Mit dieser Lage investieren Sie quasi im Zentrum der Münchner Lebensart.
Ob Kunst & Kultur, Café, Restaurant, Szene-Kneipe, Kino oder der Biergartenbesuch - zu allem ist es praktisch nur einen Katzensprung. Einkaufsmöglichkeiten gibt es um die "Ecke", unabhängig ob sie Lidl, Edeka, Penny oder DM schätzen. Sie erreichen alles in kürzester Zeit.
Im öffentlichen Nahverkehr stehen U-, S-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
- U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ (Linie U1/U7/U8) – ca. 2 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnstation „Stiglmaierplatz" (Linie 20/21/22) - ca. 2 Gehminuten entfernt
- Bushaltestelle „Stiglmaierplatz“ – ca. 2 Gehminuten entfernt
- S-Bahnstation „Hackerbrücke“ (Stammstrecke) – ca. 10 Gehminuten entfernt

DIE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER DREI ETAGEN.
* Aufzug zum 1. Obergeschoss vorhanden
* Zwei Eingangstüren (Kellergeschoss, 1. Obergeschoss)
* Einbauküche mit Kochinsel vorhanden
* Bodenbeläge:
- Hochwertiger Eichenparkett im 1. Obergeschoss
- Moderne Fliesen im Erdgeschoss, Keller und den Bädern
* Kunststofffenster (3-Fach Isolierung) mit elektrischen Rollläden
* Bäder im 1. Obergeschoss:
- Tageslichtbad (Fußboden-HZ, Handtuchheizkörper)
- > Wanne, Dusche mit Regenduschvorrichtung, WC und Waschtisch
- Tageslicht Gäste-WC mit Waschtisch
* Bäder im Kellergeschoss:
- Zweites Bad (Fußboden-HZ, Handtuchheizkörper)
- > Wanne, Dusche mit Regenduschvorrichtung, WC und Waschtisch
- Gäste-WC (WM-Anschluss) mit Waschtisch
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht
* Voll unterkellert (Große Fläche, Platz für Hobbyraum/Gästezimmer oder Sauna)
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage vorhanden (kostet zusätzlich 150,00 € monatlich)

1 x Mélygarázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 67.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.