42781 Haan

Jugendstilvilla in perfektem Zustand!

Hauseingang Büro Bibliothek Bibliothek Durchgang zum Wohnzimmer Wohnzimmer mit Grundofen Wohnzimmer offene Küche Gasherd Zugang zur Terrasse Terrasse Treppenhaus 1. OG Elternschlafzimmer 1. OG Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer 1. OG Ankleidezimmer 1. OG Elternbad 1. OG Elternbad 1. OG Veranda 1. OG Veranda 1. OG Flur 1. OG Flur 1. OG Saunaraum 2. OG Kinderbad 2. OG Kind 1 2. OG Kind 2 2. OG Kind 3 2. OG Treppenhaus Garten mit Remise Vorgarten Frontansicht Rückansicht
Hasznos lakótér ca. 300 m² Földterület 911 m² Szobák 9 Vételár 1.395.000 EUR
VP azonosító 22134021
Vételár 1.395.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 300 m²
Ház Villa
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2021
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 9
Hálószobák 6
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1914
Hasznos terület ca. 160m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Szauna, Kandalló, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 4 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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897.30 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 20.01.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 897.30 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány H
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Die Villa wurde im Jahr 1914 auf einem 911 m² großem Grundstück erbaut und befindet sich in einem absolut perfektem Zustand. Die gesamte Ausstattung ist als luxuriös zu bewerten. Bei der Sanierung wurde sehr großer Wert auf Originalität und Liebe zum Detail gelegt.
Im Eingangsbereich gibt es einen separaten Zugang zum Büro und zur Bibliothek. So hat man die Möglichkeit Besucher oder Kunden getrennt vom Privatbereich zu empfangen.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer das mit einem Grundofen zusätzlich beheizt werden kann.
Die sehr geschmackvoll eingerichtete offene Küche lädt zum verweilen ein und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum mit Fenster zum Garten. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Hier findet man neben dem großen Hochbeet einen romantischen Sitzbereich mit Blick über den gesamten Garten. Wer das besondere sucht, wird sich über die kleine Remise sehr freuen. Hier hat man die Möglichkeit sich einen eigenen Rückzugsbereich zum lesen, malen oder einfach nur zum entspannen zu schaffen.
Das erste Obergeschoss kann als reine Elternetage genutzt werden. Es besteht aus einem Saunaraum mit Balkon, dem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimme, einer überdachten Veranda und dem sehr großzügigem Elternbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einem WC.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Duschbad mit 3 Waschbecken und einem WC.
Der Spitzboden ist ausgebaut und ist über eine Sprossenleiter sehr gut erreichbar.
Die Kelleretage ist zum Teil oberhalb der Erdoberfläche. Das hat den Vorteil dass durch die großen, gegen Einbruch gesicherten Fenster, viel Tageslich in die einzelnen Räume fällt. Es gibt u.a. einen Wasch- und Trocknungsraum, einen beheizten Hobbyraum und einen rustikalen Raum mit Sichtmauerwerk der sich optimal als Weinkeller anbietet. Staumöglichkeiten finden Sie in den weiteren Räumen. Ein Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
In der langen Garage finden 2 Fahrzeuge hintereinander Platz, 3 weiteren PKW Stellplätze sind im Vorgarten vorhanden. Hier befinden sich außerdem ein gräumiger Fahrradschuppen und ein großes Gewächshaus.
Die Villa kann zeitnah an den neuen Eigentümer übergeben werden.
Bitte überzeugen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.
Helyszínek
Diese freistehende Jugendstilvilla befindet sich in einer sehr ruhigen Lage unweit vom Haaner Stadtzentrum. Dieses ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Dort finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadt Haan ist eine mittlere Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 30.000 Einwohner. Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A 3 Köln - Ruhrgebiet, A 46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof Haan - Direktverbindung nach Köln, Bahnhof Gruiten - Direktverbindung Düsseldorf). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie unter einer halben Stunde.
Heute trägt Haan den Titel: 'Gartenstadt' - im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern tiefe Gartenflächen zugeordnet. Einen ausgedehnten Grüngürtel finden Sie immer noch um die ganze Stadt herum. Dieser Gürtel umfasst ein Gebiet vom Hildener Stadtwald, dem Düsseltal (Neandertal) bis zum Ittertal im Süden (Grenze Solingen).
Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum. Für akute Fälle steht Ihnen das angesehene Krankenhaus St. Josef mit seinen diversen Fachabteilungen zur Verfügung.
Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes. Für die Bildung sorgen fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule, eine freie Waldorfschule (Gruiten) sowie eine VHS.
Felszereltség
- luxuriöse Ausstattung
- Doppelgarage
- 3 PKW Stellplätze
- sehr hochwertige Parkettböden im ganzen Haus
- offene Küche
- Grundofen im Wohnzimmer
- Holzsprossenfenster
- Elternetage mit Elternbad
- Kinderetage mit Kinderbad für 3 Kinder
- viele Einbauschränke
- umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 897.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
EG
1.OG
2.OG
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Guido Gerressen
Bahnhofstraße 18
42781 Haan