42781 Haan

Große Fabrikantenvilla in Haan-Gruiten!

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Hasznos lakótér ca. 484 m² Földterület 1200 m² Szobák 17 Vételár 1.295.000 EUR
VP azonosító 22134034
Vételár 1.295.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 484 m²
Ház Villa
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 17
Hálószobák 9
FÜRDŐSZOBÁK 6
ÉPÍTÉS ÉVE 1902
Hasznos terület ca. 100m²
Felszereltség Terasz, Beépített konyha
Tető formája Konyttető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 7 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány A rendelkezések szerint nem kötelező
Fűtési rendszer Központifűtés
Energiaforrás Gáz
Ingatlan leírása
Diese zweigeschossige, herrschaftliche Fabrikantenvilla ist voll unterkellert und wurde im Jahr 1902 von dem Gruitener Weberei Unternehmer Heinrich Edelhoff erbaut und steht seit 2014 unter Denkmalschutz.
Sie befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großem Grundstück im historischen Gruiten Dorf und verfügt über 11 Einzelgaragen. Nach dem Verkauf möchten die jetzigen Eigentümer ein Sondernutzungsrecht an 4 Garagen und ein Wege- und Fahrrecht im Grundbuch eingetragen haben.
Die 484 m² Wohnfläche der Villa teilt sich in 6 Wohnungen unterschiedlicher Größen auf. Fünf Einheiten sind vermietet. Im 1.OG befindet sich die größte Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, sie ist Ende Mai 2022 frei geworden und steht dem neuen Eigentümer zur Selbstnutzung sofort zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit ca. 42.500,00 €.
Die meisten Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die besonderen Ausstattungsmerkmale der Villa wie z.B. die Hauptfassade mit breitem Mittelerker und die Stuckquaderung zwischen Erd- und Obergeschoss. Das Vordach sowie die Eingangstür sind aus dem Baujahr.
Neben den historischen Fenstern findet man weitere, viele originale Ausstattungselemente wie z.B. die Fußböden, die Türen und das Treppenhaus.
Dies ist übrigens das einzige Villengebäude an exponierter Stelle in Gruiten und ist unter architekturgeschichtlichen und sozialgeschichtlichen Gründen besonders wertvoll.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Führung durch diese besondere Immobilie ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu uns.
Helyszínek
Diese historische Fabrikantenvilla befindet sich in sehr guter Lage in Haan, Ortsteil Gruiten Dorf und in unmittelbarer Nähe zur Freien Waldorfschule Haan-Gruiten und dem Waldorfkindergarten Haan-Gruiten. Die Einkaufsstrasse ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadt Haan ist eine mittlere Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 30.000 Einwohner. Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A 3 Köln - Ruhrgebiet, A 46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof Haan - Direktverbindung nach Köln, Bahnhof Gruiten - Direktverbindung Düsseldorf). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie unter einer halben Stunde.
Heute trägt Haan den Titel: 'Gartenstadt' - im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern tiefe Gartenflächen zugeordnet. Einen ausgedehnten Grüngürtel finden Sie immer noch um die ganze Stadt herum. Dieser Gürtel umfasst ein Gebiet vom Hildener Stadtwald, dem Düsseltal (Neandertal) bis zum Ittertal im Süden (Grenze Solingen).
Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum. Für akute Fälle steht Ihnen das angesehene Krankenhaus St. Josef mit seinen diversen Fachabteilungen zur Verfügung.
Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes. Für die Bildung sorgen fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule, eine freie Waldorfschule (Gruiten) sowie eine VHS.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
7 x Garázs
További információ / adatok
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  2. ÜZENET:


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Guido Gerressen
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