40721 Hilden

Große 4-Zimmer Maisonettewohnung im Stadtzentrum!

Titelfoto Eingangsbereich Gaderobe und Gäste-WC Küche Küche Elternschlafzimmer Elternschlafzimmer Wannenbad unten Wannenbad unten Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Zugang zum Balko Balkon Balkon Galerie Galerie Kind I Kind II Duschbad Galerie Ausblick vom Balkon
Hasznos lakótér ca. 124 m² Szobák 4 Vételár 540.000 EUR
VP azonosító 22134032
Vételár 540.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 124 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1994
Hasznos terület ca. 5m²
Felszereltség Vendég WC, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 21.07.2028
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 113.60 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der dritten Etage unmittelbar am Hildener Stadtzentrum und der Fußgängerzone.
Das Gebäude wurde 1994 in gehobener Ausstattung und seniorengerecht erbaut. Der Aufzug fährt von der Tiefgarage bis in die oberste Etage. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m² ohne Loggia und Balkon.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Untere Ebebe:Großer Eingangsbereich, Wannenbad mit WC und Doppelwaschbecken und Flügeltür zur Loggia, Elternschlafzimmer, Garderobenbereich mit Gäste-WC. Die Küche ist über das sehr große Wohnzimmer erreichbar.
Vom Wohnzimmer aus gibt es zwei Zugänge zu dem ca. 12 m² großen Süd-West Balkon mit wunderbarem und unverbaubarem Fernblick. Der Balkon kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.
An der Wohnzimmerdecke gab es einen Wasserschaden der aber bereits repariert wurde. Es muss lediglich an den 2 betroffenen Stellen beigeputzt und tapeziert werden.
Obere Ebene (Galerie): offene Galerie, 2 gleich große Kinderzimmer und ein helles Duschdad mit WC und Fenster.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage. Hier gibt es noch einen separaten Parkraum für Fahrräder. Das Kellergeschoss verfügt über einen hellen und gepflegten Waschkeller.
Gerne zeigen wir Ihnen diese elegante Eigentumswohnung in einer persönlichen Besichtigung.
Helyszínek
Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hildener Innenstadt (Fußgängerzone). Bereits im Jahr 985 wurde Hilden als Hof des Erzbischofs von Köln vorgestellt. Hilden grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Süden an Langenfeld und im Osten an Haan.
Die Lage Hildens stellt eine ideale Infrastruktur zur Verfügung. Mit Anschlüssen auf das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) erreichen Sie problemlos die Rhein- und Ruhrmetropolen. Linien der Rheinbahn (Bahnhof Hilden, Hilden Süd) und die Ortsbuslinie O3 bringen Sie innerstädtisch oder außerhalb der Stadt an Ihr Ziel.
Das historische Zentrum Hildens bietet viel Fachwerkhauscharme und schmale Gassen, welche Ihren Orientierungspunkt in der im 13ten Jahrhundert erbauten Reformationskirche findet.
Die ‚Mittelstraße‘ ist seit 1962 zur vollständigen Fußgängerzone &Einkaufsmeile umgebaut worden. Hier finden Sie Dinge für den täglichen Bedarf und fachmännischen Einzelhandel. Ärzte sowie das St. Josefs Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Zentrum der Stadt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist besonders vielfältig; 6 Tennisclubs, Schwimmbäder (Hallenbad und Waldbad), eine Golf Driving-Range und einige Reitställe. Durch die ebene Lage der Stadt Hilden und ausgebaute Fahrradwege ist die Innenstadt geradezu ideal für Fahrradliebhaber. Einige umgebenden Naturschutzgebiete laden zum Spazieren gehen und verweilen ein.
Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem. Kindergärten sowie weitere Bildungsstätten (z.B. Musikschule) stehen Ihnen zur Auswahl.
Felszereltség
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Elternbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Loggia
- großer Süd-West Balkon ca. 12 m² mit elektrischer Markise
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Haumeisterservice
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. ÜZENET:


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