Eine Doppelhaushälfte für Ihre Familie

Eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit klaren Strukturen in familienfreundlicher Lage.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Burscheider Ortsteil Hilgen. Hier findet die junge Familie als auch das anspruchsvolle Paar ein ansprechendes Zuhause mit Individualisierungsmöglichkeiten und kleinem Garten.
Erstellt wurde die Doppelhaushälfte im Jahr 2000 auf einem Grundstück in Westausrichtung. Die Grundstücksfläche weist insgesamt ca. 177 m² auf und verteilen sich auf eine 162 m² großes Hausgrundstück und 14 m² Anteil an der gemeinschaftlichen Hauszufahrt.
Die bestens aufgeteilte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 173 m² innerhalb des Hauses und erstreckt sich einschließlich Untergeschoss über vier Ebenen. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC und den Eingangsbereich. Im Obergeschoss geht es vom Flur in zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden ermöglicht eine erweiterte Nutzung. Somit bietet diese ansprechende Aufteilung auch einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten.
Im Außenbereich befindet sich eine überdachte Terrasse, die sich harmonisch an den pflegeleichten Garten anpasst. Ein großer Carportstellplatz mit zusätzlichem Platz für Zweiräder und Gerätschaften sowie ein weiterer PKW-Stellplatz vor dem Haus runden das Bild ab.
INFO:
Nutzen Sie unsere virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung - gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenden Link.
Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage!
Die ansprechende Doppelhaushälfte liegt in gefragter Wohnlage von Burscheid Hilgen. Hier finden Sie einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert durch die direkte Nähe zum Erholungsgebiet Eifgenbachtal und deren Seitentäler. Ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, in freier Natur. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie, mit wenigen Schritten, ruhige und abgelegene Wanderwege sowie den Panorama-Radweg Balkantrasse – ideal für Sparziergänge, zum Joggen oder Radeln.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig oder sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar.
Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 mit Anbindung zur A3 ausgesprochen gut. Die Bushaltestellen der die Linien 260 und N26 sowie 213, 252, 258, 278, BF, E13, E209, E229, E239, E240, N25 und SB 24 sind fußläufig erreichbar. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.

Hier lassen sich viele Ihrer individuellen Wohnwünsche verwirklichen.
- Massive Bauweise
- Vollunterkellerung
- Doppeltverglaste Fensterflächen mit Kunststofffensterrahmen in weiß
- Außenrollläden im Erdgeschoss und giebelseitig im Dachgeschoss
- Treppen als Stahlkonstruktion mit aufgelegten Holzstufen
- Offene Küche, die Einbauküche kann gerne übernommen werden
- Tageslichtbad, Badewanne und Dusche
- Zweites Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Garten nach Westen ausgerichtet
- Großer Carport
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
und vieles mehr…

1 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 51.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.