42699 Solingen – Ohligs

Ein Ort zum Wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit erstklassigem Grundstück

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Hasznos lakótér ca. 136 m² Földterület 1425 m² Szobák 4 Vételár 790.000 EUR
VP azonosító 22134031
Vételár 790.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 136 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 1990
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1980
Hasznos terület ca. 279m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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196.70 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 21.12.2031
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 196.70 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Sie wünschen sich ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft, eine gute Verkehrsanbindung und den Wald vor der Tür? Dann sind Sie hier genau richtig! Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 279 m² Wohn- und Nutzfläche die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum auf einem herrlichen, ca. 1425 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück in begehrter Wohnlage zu verwirklichen.
Ursprünglich 1955 als Fertighaus mit Walmdach errichtet, wurden 1980 umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die meisten Wände wurden in Massivbauweise erneuert, der Grundriss umgestaltet und um einen massiven Anbau mit Satteldach erweitert. Im Dachgeschoss sind zwei komplett verglaste Giebel entstanden und bis auf zwei Seiten wurde eine Kalksandstein-Vorsatzschale gemauert.
So präsentiert sich das Haus heute als Winkelhaus mit einer guten Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie ausgehend von der L-förmigen Diele mit Garderobe und offenem Treppenhaus ein helles Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Gartenzugang über zwei Terrassentüren mit Südausrichtung, Gäste-WC, das geräumige Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie die Küche mit Durchgang zum großen Ess-/ Wohnzimmer mit Kamin. Eine Stufe strukturiert den ca. 45 m² großen Raum und über ein großflächiges Schiebeelement nach Osten erreichen Sie die Terrasse und den nicht einsehbaren Garten. Lichteinfall zu jeder Tageszeit garantieren zwei weitere Fenster nach Süden und Westen.
Im Dachgeschoss bietet sich ein einladender und gemütlicher Raum mit sichtbarer Dachbalkenkonstruktion und verglastem Giebel z.B. als zweites Kinderzimmer an.
Daneben steht weitere Nutzfläche zur Verfügung. Ein heller Flur mit Dachflächenfenstern, ein Duschbad und ein Zimmer mit verglastem Giebel Richtung Süden. Stauraum ist in die Dachschrägen integriert.
Das Haus ist teilunterkellert. Abgehend von einem kleinen Flur finden Sie 4 Kellerräume. Besonders praktisch ist der direkte Gartenzugang über die Waschküche.
Durchdacht ist auch die ebenfalls 1980 neu errichtete Garage. Zum Hof befindet sich ein elektronisch gesteuertes Sektionaltor und zum Garten ein Schwingtor sowie eine Durchgangstür. Auch größere Arbeitsgeräte finden somit problemlos Zufahrt zum hinteren Grundstück.
Im herrlich großen Garten sind Sie ganz für sich und vor fremden Blicken geschützt. Das ca. 29 Meter breite und ca. 49 Meter lange Grundstück ist auch von der Straße aus nicht einsehbar. Hier können Sie zusätzlich zur Terrasse viele weitere Bereiche gestalten; sonnige oder schattige Plätze, ganz wie es Ihnen gefällt. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf!
Das Objekt eignet sich aufgrund der ausgezeichneten Lage ideal für Pendler und ist mit der guten Aufteilung sowie Umbau- und Ausbaupotential perfekt für Paare und kleine Familien.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Liegenschaft bei einer Besichtigung vorzustellen.
Helyszínek
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs. Der Hauptbahnhof Ohligs liegt fußläufig in 1 km Entfernung. Zur nächsten Autobahnauffahrt A3 brauchen Sie etwa 15 Minuten, die Viehbachtalstraße führt Sie in ca. 10 Minuten in den Stadtteil Wald Richtung Wuppertal und der Solinger Klingenpfad liegt für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in ca. 300 m direkt vor Ihrer Haustür.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 160.000
Einwohnern, liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und gehört zum Bergischen Land.
Das Stadtgebiet hat eine Größe von 89,54 km², davon werden rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt.
Ohligs ist hauptsächlich durch seinen Eisenbahnknotenpunkt (Hauptbahnhof Solingen), der sich zwischen dem im Norden liegendem Wuppertal und dem weiter südlich gelegenen Köln befindet, bekannt geworden.
Solingen Ohligs teilt sich eine direkte Grenze zu den im Kreis Mettmann liegenden Städten Hilden, Haan und Langenfeld. Die Lage stellt vor allem eine gute Infrastruktur zur Verfügung, welche Sie gen Süden Richtung Langenfeld auf die A3 und A1 und gen Norden Richtung A46 (Düsseldorf) führt. Innerstädtisch erreichen Sie das Solinger Zentrum (ca. 9 Km) über die L141n (Viehbachtalstraße).
Der Hauptbahnhof Solingen Ohligs ist an das S-Bahn-Netz Rhein-Ruhr angeschlossen, verfügt über Regionalzüge und ICE Züge mit Verbindung nach Münster, Köln und Krefeld. Das weitreichende Solinger Busnetz bringt Sie ebenfalls in die umgebenen Städte und Stadtteile.
Das Ohligser Stadtzentrum, um die Düsseldorfer Straße, bietet umfangreiche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an. Zusätzlich finden Familien hier zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Das Klinikum Sankt Lukas befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung. Das Naherholungsgebiet Ohligser Heide bietet ausgedehnte Wander- und Fahrradwege.
Felszereltség
- Ursprünglich 1955 als Fertighaus mit Walmdach errichtet
- 1980 Kernsanierung und Umbau des Fertighauses sowie Anbau in Massivbauweise, neues Dach, neue Außen- und Innenwände, Vorsatzschale Kalksandstein
- Garage (ca. 15m²) neu in 1980
- Kamin 1980
- Gasheizung neu in 1990
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Dachgeschoss
Kellergeschoss
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Brühler Straße 111A
42657 Solingen