Eladó egy akadálymentesített, kb. 83,2 m² lakótérrel rendelkező, földszinti lakás, amely jól átgondolt elrendezéssel és modern felszereltséggel rendelkezik. A lakás egy 1996-ban épült, összesen 10 lakásos társasházban található. Az akadálymentesített megközelítésnek köszönhetően a lakás ideálisan alkalmas különböző életstílusok és korosztályok számára. A lakásba belépve egy tágas, kb. 10,07 m²-es előszoba tárul elénk, ahol bőséges hely van a gardróbszekrénynek. A világos, kb. 24,32 m²-es nappali pihenésre és kikapcsolódásra csábít. Innen juthatunk ki a két fedett terasz egyikére. A 2022-ben telepített, modern, beépített konyha kb. 10,31 m²-en kínál funkcionalitást és stílust. A kiváló minőségű anyagok és a legmodernebb gépek élvezetessé teszik a főzést. A lakásban két hálószoba található. Az egyik hálószoba kb. 11,04 m², míg a második hálószoba kb. 16,96 m²-es, ahonnan a második teraszra is ki lehet jutni. A szobák részben elektromos redőnyökkel vannak felszerelve a kényelem és a magánélet érdekében. A 2022-ben felújított fürdőszobában modern porcelán kőagyag csempék találhatók, kifinomult hangulatot teremtve. A fürdőszobát egy külön, körülbelül 1,65 m²-es vendég-WC teszi teljessé. Egy privát pincehelyiség további tárolóhelyet biztosít. Ezenkívül egy földalatti parkolóhely is rendelkezésre áll. A lakást modern, távfűtéses központi fűtési rendszer fűti, amely kellemes meleget és hatékony fűtési költségeket biztosít. A lakás összes falát vakolták és befejezték, 2024-ben pedig az ajtókat, villanykapcsolókat és az elektromos dobozokat kicserélték. Egy új Gira csengő és kaputelefon rendszer gondoskodik a biztonságról és a modern kényelméről. A lakás további előnye a meglévő optikai kábeles kapcsolat, amely lehetővé teszi a nagy sebességű internet-hozzáférést. Továbbá 7 ablakon szénszálas szúnyogháló található. Ez a lakás a praktikus tulajdonságok, a jól karbantartott állapot és a modern élet minden kényelmét ötvözi.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.