Ez a különálló ház egy melléképülettel egy nagyjából 2322 m²-es, tágas telken fekszik, és összesen körülbelül 351 m² lakóterületet kínál. Az 1994-ben épült ingatlant folyamatosan modernizálták és karbantartották. Különösen alkalmas családok, többgenerációs otthonok vagy igényes vásárlók számára, akik értékelik a tágas elrendezést, a jól megtervezett alaprajzokat és a különleges jellemzőket. A körülbelül 293,5 m²-es lakótérrel rendelkező főház két külön bejárattal rendelkezik, így különböző felhasználási lehetőségeket kínál, például többgenerációs otthonként vagy kombinált lakó- és munkaterületként. Összesen 11 szoba áll rendelkezésre, így rugalmasan kialakíthatók az egyes lakó- és munkaterületek. A nyitott konyha központi találkozóhelyként szolgál, és ideális a család és a barátok fogadására. A 2012-ben épült, világos télikertben egy pizzasütő kemence található – a ház átgondolt fénypontja. A hűvösebb napokon a hangulatos estékhez a nappaliban 1990-ben beépített kandalló a fénypont. További kényelmi szolgáltatás a kb. 7 méter hosszú, ellenáramoltatós beltéri medence, amely otthoni kényelmében kínál kikapcsolódást. A kényelmet zuhanyzós szauna teszi teljessé. Az egész ingatlanban riasztó- és videómegfigyelő rendszer gondoskodik a modern biztonságról és védelemről. A 2000-ben épült melléképület körülbelül 58 négyzetméternyi lakóteret biztosít. Dupla kocsibeállóval és két különálló garázzsal rendelkezik, bővítve a lehetőségeket látogatók, felnőtt gyermekek elszállásolására, vagy akár iroda- vagy gyakorlótérként való használatra. A tágas kert számos kültéri funkcióval büszkélkedhet: egy bájosan kialakított ülősarok tűzrakóhellyel, egy pavilon, két szökőkút és egy patakkal ellátott tó csábítja a szabadban való kikapcsolódást. A gyerekeket mászókával, hintákkal és csúszdával ellátott játszótér várja – mindenki megtalálja a kedvenc helyét. A gyönyörűen parkosított kert gondosan megtervezett pihenőhelyeket kínál. A folyamatos felújítási és modernizációs munkálatok kiemelik az ingatlan jó állapotban lévő állapotát. Példaként említhető az elülső épület bővítése (1998), az új fotovoltaikus rendszer 2023-tól, valamint a modernizált motorral ellátott kapcsolt hő- és villamosenergia-termelő erőmű (2023). Ez az ingatlan tágas lakótereket, sokoldalú felhasználási lehetőségeket, valamint számos kényelmi és biztonsági funkciót ötvöz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.