Finsterwalde központjában egy jól karbantartott, vegyes funkciójú épület eladó. Az 1905 körül épült ingatlan lakó- és üzlethelyiségek kombinációját kínálja egy körülbelül 342 m²-es telken. Az épületet számos fázisban modernizálták és újították fel, legutóbb 2023-ban, különös tekintettel az egyik üzlethelyiség modernizálására. Az ingatlan teljes felújítására 1994-ben került sor. A teljes bérbeadható terület körülbelül 600 m², amely körülbelül 290 m² lakótérre, 95 m² irodaterületre és 215 m² üzlethelyiségre oszlik, öt egység között elosztva: két üzlethelyiség a földszinten, egy irodaterület, valamint egy háromszobás és egy hatszobás, tetőtérrel rendelkező lakás az első és a második emeleten. Az egyik földszinti üzlethelyiség körülbelül 140 m²-es, és az épület három oldalán kirakatokkal rendelkezik, így kiváló kilátást biztosítva. A második üzlethelyiség körülbelül 75 m²-es. Mindkét lakás külön utcai bejáraton, valamint a központi lépcsőn keresztül közelíthető meg. A felső szinten egy körülbelül 95 m²-es iroda található, amely három szobából, egy konyhából és egy fürdőszobából áll. Ez a lakás igény szerint lakótérré alakítható. Ugyanezen az emeleten található egy tágas, körülbelül 113 m²-es, három szobás lakás is, amelyben konyha és fürdőszoba is található. A legfelső emeleten és a tetőtérben egy tágas, hat szobás, két szintes lakás található, amely bőséges helyet kínál családok vagy párok számára. Ez a lakás körülbelül 175 m²-es lakóteret kínál, hat szobával, némelyik nyitott terű, egy konyhával és két fürdőszobával. A lakó- és üzlethelyiségek mellett az ingatlan tároló- és pincehelyiségeket is tartalmaz, amelyek további hasznosítható teret biztosítanak. A belső udvar kiegészíti a rendelkezésre álló teret, és további, rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál. Az épület fűtését decentralizált, lakásalapú gázfűtési rendszerek biztosítják, amelyek kellemes meleget biztosítanak magas energiahatékonyság mellett. Az ingatlan sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál, így vonzó választás befektetők, tőkebefektetők és tulajdonos-lakók számára, akik Finsterwalde szívében lakó- és üzlethelyiségek keverékét keresik. Masszív szerkezetének köszönhetően ez az ingatlan megéri befektetést jelent, központi elhelyezkedéssel és sokoldalú felhasználási lehetőségekkel büszkélkedhet. Érdeklődés esetén bármikor egyeztethetünk egy megtekintési időpontot, hogy részletesebb képet kapjon erről a kivételes ingatlanról. Kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk további információkért vagy időpontfoglalásért.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 171.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.