Eladó egy tágas, 1895-ből származó, városi villa stílusú lakó- és kereskedelmi épület. Ez az egykori gyártulajdonos villája/kántorlakása a Johne-Werke vállalathoz, később a Perfecta névre keresztelt ingatlan volt. Az ingatlan nemcsak történelmi építészetével, hanem funkcionális elrendezésével és sokoldalú felhasználási lehetőségeivel is lenyűgöző. Az ingatlan egy praktikus és funkcionális telken fekszik, amelyet teljesen kerítés és fal vesz körül. Az épület hátsó részén négy parkolóhely áll rendelkezésre. A kb. 140 m²-es emelt földszintet 2020-ban részben felújították, és még mindig eredeti stukkó díszítésekkel rendelkezik. A közelmúltig háziorvosi rendelőként használták, jelenleg üresen áll, így helyet kínál új üzleti vagy lakóépületek számára. Rugalmas elrendezésének köszönhetően az emelt földszint különféle kereskedelmi célokra alkalmas, de lakótérré is átalakítható. Az első emelet, amely kb. 140 m²-es, 2022-ben átfogó felújításon esett át, és egy kis erkéllyel rendelkezik. Ez az emelet jelenleg orvosi rendelőként van bérbe adva, a fennmaradó bérleti szerződés időtartama körülbelül két év. A lakás havi nettó 1150,00 eurós bérleti díja vonzó bevételi forrást jelent. A körülbelül 110 m²-es padlástér lakáscélú hasznosításra is alkalmas. Az 1988-ban felújított helyiség lehetőséget ad a befektetőknek arra, hogy egyéni igényeik szerint alakítsák ki. Az ingatlan további fénypontja a körülbelül 140 m²-es, akadálymentesített pince, amely a kertből külön bejáraton keresztül is megközelíthető. Az alagsorban található nagyméretű tárolóhelyiség már felújításra került, és zárható, további tárolási vagy háztartási területet biztosítva. Összefoglalva, ez a vegyes funkciójú épület változatos felhasználási lehetőségeket és egyéni átalakítási lehetőségeket kínál. A történelmi építészet és a modern elemek sikeres kombinációja, valamint a rugalmas helyiségelrendezés megtérülő befektetéssé teszi az ingatlant.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.