97723 Oberthulba / Frankenbrunn

Haus mit Einliegerwohnung und tollem Garten

Titelbild Ansicht aus dem Garten Ansicht aus dem Garten Küche mit Zugang Terrasse Esszimmer mit Zugang Küche Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer Wohn-/Esszimmer DG Wohn-/Esszimmer DG Küche DG Badezimmer DG Weitblick
Hasznos lakótér ca. 214 m² Földterület 1310 m² Szobák 9.5 Vételár 348.000 EUR
VP azonosító 22221030
Vételár 348.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 214 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 08.08.2022
Modernizálás / Felújítás 2002
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 9.5
Hálószobák 7
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1973
Hasznos terület ca. 379m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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213.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 29.03.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 213.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Sie suchen eine Immobilie in ruhiger aber dennoch zentraler Lage? Mit viel Platz, großem Garten und guter Anbindung zur Autobahn? Mit handwerklichem Geschick und Kreativität entsteht hier Ihr neues Traumhaus. Auf drei Ebenen finden Sie und Ihre Familie ausreichend Raum zum Wohnen, Werkeln und Leben.
Das Untergeschoss ist halb in den Hang gebaut und beherbergt Keller- und Technikräume (inkl. ehem. Wurstküche mit Räucherschrank und Kühlzelle), ein eigenes Bad sowie einen Hobbyraum mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche und Tageslicht. Zudem gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Ein direkter Zugang zur Garage mit elektrischem Torantrieb ist ebenso vorhanden.
Die große Hauptwohnung mit 6 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Balkon und Terrasse (beide überdacht) ist im Obergeschoss gelegen und hat durch die Hanglage einen direkten Gartenzugang.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die entweder als zusätzliche Einnahmequelle vermietet oder für die große Familie als zusätzlicher Wohnraum selbst genutzt werden kann.
Das mit rund 1.300m² sehr großzügige Grundstück liegt am Rande des Siedlungsgebietes. Im weitläufigen Garten ist viel Platz für die Familie, zum Gärtnern oder einfach zum Entspannen.
Die Immobilie wurde in den 70er Jahren ursprünglich als Einfamilienhaus massiv errichtet. Nach einer Dachsanierung inklusive Dämmung und dem Einbau mehrerer großer Dachgauben im Jahr 2002, verfügt das Haus nun über die beiden oben genannten Wohnbereiche.
Das Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten. Dennoch sind die meisten Bereiche Stand Baujahr 1973 bzw. 2002 und bedürfen entsprechender Schönheitsreparaturen und Modernisierungsarbeiten, was aber viel Raum zur persönlichen Entfaltung lässt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage per Email oder unter 0151 12657463.
Helyszínek
Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet am Ortsrand von Frankenbrunn in der Großgemeinde Oberthulba im Landkreis Bad Kissingen. Durch die leichte Hanglage hat man einen tollen Ausblick in die umliegende Natur und gleich hinter dem Haus liegen Wiesen und Felder.
Der Markt Oberthulba hat rund 5.000 Einwohner und liegt an den südlichen Ausläufern der Rhön, inmitten des Thulbatales.
Kindergärten gibt es in Oberthulba, Thulba und Hassenbach, Kinderkrippen in Oberthulba und Thulba. An der Thulbatalschule (Grund- und Mittelschule) besteht die Möglichkeit der Ganztagesbetreuung.
In Oberthulba finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Tankstelle und vieles mehr.
Die Autobahnauffahrt zur A7 liegt rund 5 Minuten mit dem Auto entfernt, so erreichen Sie Schweinfurt (~40km), Würzburg (~60km), Brückenau (~20km) und Fulda (~60km) in kurzer Zeit.
Die bekannte Kurstadt Bad Kissingen, mit Ihrem vielfältigen Angebot an Kultur (z.B. Kissinger Sommer), Wellness (z.B. KissSalis Therme) und vielen Freizeitmöglichkeiten sowie 18- und 6-Loch-Golfplatz, ist ca. 15km entfernt.
(Texte auszugsweise von www.oberthulba.de. Für weitere Infos besuchen Sie gerne die offizielle Internetseite der Marktgemeinde)
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 213.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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