97456 Dittelbrunn

Energieeffizient Wohnen: Helles, einzigartiges Einfamilienhaus mit tollem Ausblick

Titelbild Gartenansicht Wohn- und Essraum Wohnzimmer mit Ausblick und Treppe zur Galerie Balkon und herrlicher Ausblick Wohnen im Untergeschoss
Hasznos lakótér ca. 290 m² Földterület 864 m² Szobák 5 Vételár 985.000 EUR
VP azonosító 22221024
Vételár 985.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 290 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Szobák 5
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2005
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat
Tető formája Egylépcsős tető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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14.00 kWh/m2a
A+
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 08.05.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 14.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány A+
Energiaforrás Geotermikus
Energiaforrás ERDWAERME
Ingatlan leírása
Hell, großzügig und extravagant präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus in toller Lage. Ein ganz besonderes Augenmerk wurde auf den Baustil und die Ökologie sowie Effizienz gelegt. Die Energiebilanz ist herausragend - der Energieausweis spricht in diesem Fall für sich!
Die Immobilie ist in den Hang gebaut und garantiert somit einen wunderschönen, unverbauten Blick auf Wiesen, Felder und in den herrlichen Wald.
Die etwa 290 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bringt durch ca. 7 m Deckenhöhe ein unglaubliches Raumgefühl, geflutet mit Licht und Luft. Der gesamte Wohnbereich ist mit riesigen Fensterfronten und -türen ausgestattet. Durch eine doppelflügelige Glas-Schiebe-Tür gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet zudem Zugang in den Garten.
Das Grundstück, welches von der Form wie das Flatiron Building in New York verläuft, ist auf zwei Ebenen angelegt und komplett bewachsen, somit ist Ihnen Ihre Privatsphäre sicher.
Beim Bau der Immobilie wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Des Weiteren wurde diese für das Baujahr extrem fortschrittlich und energieeffizient errichtet. Die Heizung ist eine Sole-Wärmepumpe und zwei schöne Kaminöfen sorgen zusätzlich für wohlige Wärme. Eine Solaranlage auf dem Wickelfalzdach zur Warmwasser Gewinnung und eine Zisterne (10.000 Liter) dessen Inhalt als Grauwasser in die Sanitäranlagen integriert ist, tragen ebenso zu einer hervorragenden Wirtschaftlichkeit der Immobilie bei.
Die Kelleraußenwände wurden betoniert. Die Innenwände im Keller und Garage wurden aus Hochlochziegeln errichtet. Der restliche Rohbau wurde in absolut ökologischer Holzrahmenbauweise gebaut. Alle Außenwände und das Dach wurden in vollem Querschnitt mit Einblaszellulose gedämmt und luftdicht versiegelt.
Des Weiteren besitzt das Haus ein Bussystem mit vielen Funktionen, welches speziell für diese Immobilie konstruiert wurde. Ebenso finden Sie in allen Etagen hochwertige, von einem Schreiner angefertigte, Einbauschränke. Alle Räumlichkeiten, bis auf den Technik-Raum, empfangen natürliches Licht.
Helyszínek
Top gelegen in begehrter Lage von Dittelbrunn finden Sie dieses großzügige Haus mit vielen Raffinessen. Umliegend haben Sie zahlreiche Möglichkeiten auf tollen Rad- und Wanderwegen die schöne Gegend zu erkunden.
Die Gemeinde Dittelbrunn selbst bietet Ihnen neben einigen Einkaufsmöglichkeiten auch ein großzügiges Freizeitangebot wie zum Beispiel Sportvereine, einen Gartenbauverein, das Marienbachzentrum, einen Mehrgenerationenpark und noch vieles mehr.
Ebenso gibt es eine Grund- u. Mittelschule sowie eine Kindertagesstätte. Auch hat die älteste in gemeindlicher Hand befindliche Musikschule hier ihren Sitz.
Mehrere Fachärzte und eine Apotheke sind auch vor Ort. Weiterführende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern etc. finden Sie im benachbarten Schweinfurt.
Das Tor zur Rhön.. Das Biosphärenreservat Rhön befindet sich unweit entfernt und bietet ein sehr großzügiges Freizeitangebot sowohl im Sommer als auch Winter. Wer sich gerne sportlich betätigt oder einfach nur die Natur genießen möchte ist hier genau richtig.
Durch die gute Verkehrsanbindung haben Sie schnelle Wege. Die Bundesstraße B286 erreichen Sie in 5 Minuten, die Autobahnauffahrt A71 in etwa 7 Minuten.
Bad Kissingen befindet sich etwa 25km entfernt, Schweinfurt 3km die Innenstadt erreichen Sie nach ca. 5km.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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