73540 Heubach

Sanierte Wohnung mit Charme in lebendiger Lage!

Titelbild Titelbild Kinderzimmer/Home-Office 1 Kinderzimmer/Home-Office 2 Wohnbereich - Bild 1 Wohnbereich - Bild 2 Wohnbereich und offene Küche Offene Küche Schlafzimmer - Bild 1 Schlafzimmer - Bild 2 Badezimmer - Bild 1 Badezimmer - Bild 2 Flurbereich Terrasse Außenansicht - Bild 1 Außenansicht - Bild 2
Hasznos lakótér ca. 106 m² Szobák 4 Vételár 319.000 EUR
VP azonosító 22403052
Vételár 319.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 106 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2022
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1899
Felszereltség Terasz
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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A+
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128.50 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 05.05.2031
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 128.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Herzlich Willkommen in dieser sanierten und vom Tageslicht geküssten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Heubach!
Sie benötigen viel Platz, möchten sich ein oder sogar zwei moderne Home-Offices einrichten, träumen von einem großzügigen Kleiderzimmer oder hellen und geräumigen Zimmern für Ihre Kinder? Dann betreten Sie diese großzügige Wohnung mit uns:
Über den Flurbereich erreichen Sie alle Räume. Die Küche sowie der Wohnbereich sind offen gestaltet und sorgen somit für wunderbaren Lichteinfall während die freigelegten Balken der Wohnatmosphäre viel Charme verleihen.
In der kompletten Wohnung wurden zeitlose Fliesen sowie ein schöner und zurückhaltender Laminatboden verlegt. Weiße Türblätter ergänzen das moderne Bild und bilden eine ideale Basis für unterschiedlichste Einrichtungsstile.
Die offene Gestaltung des Wohn- und Küchenbereichs sorgt für luftige und kommunikative Atmosphäre - vor allem wenn Sie gerne Gäste einladen. Im Wohnzimmer wurde eine Wand mit modernen Fliesen ausgestattet - dabei wurde mitgedacht und ein Kabelkanal gelegt, damit das Kabelwirrwarr elegant hinter der Wand verschwindet.
Im vorderen sowie im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Zimmer, die sich optimal als Home-Office oder Kinderzimmer eignen. Eines dieser Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zur Dachterrasse. Ein drittes Zimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, wurde als Schlafzimmer geplant und wie der Wohnbereich, mit einer gefliesten Teilwandfläche inklusive Kabelkanal ausgestattet.
Die großzügige Dachterrasse können Sie hier noch nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Eine elegante Glasbrüstung wurde bereits installiert und das Platzangebot lässt sowohl einen großzügigen Tisch für gesellige Runden als auch eine Lounge für gemütliche Stunden zu.
Das neue und geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einem komfortablen Schubladenunterschrank sowie einer Regendusche mit Glastrennwand ausgestattet. Der Handtuchheizkörper und ein Bewegungsmelder zur Aktivierung eines gedimmten Lichts runden das Wohlfühlambiente im Badezimmer ab.
Alle Wohnräume wurden mit zahlreichen Steckdosen, Internet- sowie TV-Anschlüssen ausgestattet. Darüber hinaus ist eine Türsprechanlage verbaut sowie Einbaustrahler in jedem Raum, die zum Teil individuell geschaltet werden können.
Zu der Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum neben den gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie der Waschküche und dem Trockenraum.
In dieser sanierten Immobilie stehen insgesamt aktuell noch zwei Wohneinheiten zum Verkauf. Werfen Sie gerne auch einen Blick auf das zweite Immobilienangebot!
Nutzen Sie die Möglichkeit, die Immobilie im 360°-Rundgang in Ruhe vorab zu besichtigen. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung im Anschluss zur Verfügung!
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
+ Ihre Anfrage können wir nur mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) bearbeiten!
+ Eine persönliche Besichtigung kann nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erfolgen!
Herzlichen Dank!
Helyszínek
Die Immobilie liegt im Zentrum der idyllisch gelegenen Stadt Heubach, die sich mit seinen ca. 10.000 Einwohnern im Ostalbkreis, dem drittgrößten Landkreis Baden-Württembergs befindet. Heubach hat als sehr beliebtes Naherholungsgebiet und Ausflugsziel für Sportbegeisterte und Naturburschen so einiges zu bieten.
Durch verschiedene niedergelassene Ärzte, Apotheken, Friseure, Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie durch einen großen Drogeriemarkt ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Hervorzuheben ist die Busverbindung zwischen Heubach und Schwäbisch Gmünd, durch die Sie auch ohne PKW immer mobil sind.
Mit sieben Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Sonderschule, einer Realschule, einem Gymnasium sowie einer Musikschule bietet Heubach die besten Möglichkeiten für den Nachwuchs.
Da Heubach nur etwa 10 km von der Kreis- und Hochschulstadt Schwäbisch Gmünd, der Bevölkerungsgröße nach zweitgrößten Stadt des Ostalbkreises entfernt liegt, sind neben einer vollständigen Nahversorgung und einer außerordentlich guten Infrastruktur auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein direkter Anschluss an die Bundesstraße 29 und zudem gute Bahnverbindungen Richtung Stuttgart und Aalen vorhanden.
Besonders stolz ist Heubach auf ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, mehrere Tennisplätze, Sporthallen, einen großen Sportplatz sowie einen eigenen Flugplatz.
Markant ist der Rosenstein mit seiner über dem Ort thronenden Burgruine. Insbesondere Kletterer kommen hier auf ihre Kosten, denn mit seinen drei Felsmassiven ist der Rosenstein eines der beliebtesten Klettergebiete auf der Ostalb. Für Hobby- und Profiradfahrer sowie Mountainbiker stehen in dieser Region viele abwechslungsreiche Strecken zur Verfügung. Zusätzlich gibt es gut ausgebaute Wanderwege, herrliche Aussichtspunkte, Schluchten sowie Berge, die das Herz eines jeden Wanderers und Naturfreundes höherschlagen lassen. Die Anzahl von zu erforschenden Höhlen und Grotten ist einmalig.
Felszereltség
+ Erstbezug nach Sanierung
+ moderner Fliesen- sowie Laminatboden
+ Sichtbalken im offenen Wohn- und Küchenbereich
+ Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ beleuchteter Badezimmerspiegel mit Bewegungsmelder
+ Regendusche mit Glastrennwand
+ Doppelwaschtisch mit Schubladenunterschrank
+ TV- und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen
+ Türsprechanlage
+ Einbaustrahler in allen Räumen
+ großzügige Terrasse, die nach eigenen Wünschen ausgebaut werden kann
+ elegante Glasbrüstung an der Terrasse bereits vorhanden
+ Kellerraum
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Jochen Wischnewski
Hintere Schmiedgasse 23
73525 Schwäbisch Gmünd