73540 Heubach

Modernes Wohnen in lebendiger Lage!

Titelbild Titelbild Büro/Kinderzimmer - Bild 1 Büro/Kinderzimmer - Bild 2 Offene Küche Offene Küche und Essbereich Wohn- und Essbereich - Bild 1 Wohn- und Essbereich - Bild 2 Wohn- und Essbereich - Bild 3 Wohnbereich Schlafzimmer - Bild 1 Schlafzimmer - Bild 2 Badezimmer - Bild 1 Badezimmer - Bild 2 Badezimmer - Bild 3 Flurbereich Terrasse - Bild 1 Außenansicht - Bild 1 Außenansicht - Bild 2
Hasznos lakótér ca. 103 m² Szobák 3 Vételár 299.000 EUR
VP azonosító 22403051
Vételár 299.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 103 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2022
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1899
Felszereltség Terasz
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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A+
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E
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128.50 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 05.05.2031
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 128.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag eine von noch zwei Wohnungen in dieser sanierten Immobilie in lebendiger Lage von Heubach vorzustellen!
Sie wünschen sich an einem Sommermorgen in wenigen Schritten frische Brötchen vom Bäcker zu holen und bei einem Kaffee auf Ihrer Terrasse zu beobachten, wie die Stadt erwacht aber dennoch einen Rückzugsort zu haben, der moderne Wohn- als auch Privatsphäre bietet? Dann sind Sie hier genau richtig!
Sie betreten die Wohnung über den Flurbereich, von welchem Sie alle Räume erreichen. Für ausreichend Licht sorgt der zum Flur hin offen gestaltete Wohnbereich mit Südausrichtung. In der kompletten Wohnung wurden zeitlose, moderne Fliesen verlegt und sorgen für ein einheitliches und ruhiges Bild, das sämtliche Einrichtungswünsche ermöglicht.
Zu Ihrer linken Seite befindet sich das geräumige und helle Büro mit Blick auf die Terrasse.
Als nächstes erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung dieses Bereichs sowie der Küche sorgt für luftige und kommunikative Atmosphäre - vor allem wenn Sie gerne Gäste einladen.
Für Sie, aber auch für Ihre Gäste ist darüber hinaus auf der weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Glasbrüstung ausreichend Platzangebot vorhanden: Ob Sie von einer XXL-Lounge, gemütlichen Sonnenliegen oder einer großen Tafel träumen - hier bleiben keine Wünsche offen! Ebenso verhält es sich mit den Möglichkeiten der Bepflanzung: Das angelegte Kiesbeet kann mit weiteren Pflanzen zu einem grünen Sichtschutz angelegt werden oder Sie genießen es, einen Blick auf das Geschehen zu werfen.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene, elektrische Wandkamin im Wohnbereich, mit dem Sie per Knopfdruck eine warme Atmosphäre zaubern können.
Zur Ruhe kommen Sie im ebenfalls großzügigen Schlafzimmer am Ende des Flurs.
Das neue Badezimmer wurde bereits mit einem Waschtisch und einer eleganten Aufsatzwaschschale sowie einer bodengleichen Regendusche mit Glastrennwand ausgestattet. Der Handtuchheizkörper sorgt neben der Fußbodenheizung und einem Bewegungsmelder zur Aktivierung eines gedimmten Lichts hier für zusätzlichen Komfort.
Alle Wohnräume wurden mit zahlreichen Steckdosen, Internet- sowie TV-Anschlüssen ausgestattet. Darüber hinaus ist eine moderne Video-Türsprechanlage verbaut sowie Einbaustrahler in jedem Raum, die zum Großteil individuell geschaltet werden können.
Zu der Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum neben den gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie der Waschküche und dem Trockenraum.
In dieser sanierten Immobilie stehen insgesamt aktuell noch zwei Wohneinheiten zum Verkauf. Werfen Sie gerne auch einen Blick auf das zweite Immobilienangebot!
Nutzen Sie die Möglichkeit, die Immobilie im 360°-Rundgang in Ruhe vorab zu besichtigen. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung im Anschluss zur Verfügung!
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
+ Ihre Anfrage können wir nur mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) bearbeiten!
+ Eine persönliche Besichtigung kann nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erfolgen!
Herzlichen Dank!
Helyszínek
Die Immobilie liegt im Zentrum der idyllisch gelegenen Stadt Heubach, die sich mit seinen ca. 10.000 Einwohnern im Ostalbkreis, dem drittgrößten Landkreis Baden-Württembergs befindet. Heubach hat als sehr beliebtes Naherholungsgebiet und Ausflugsziel für Sportbegeisterte und Naturburschen so einiges zu bieten.
Durch verschiedene niedergelassene Ärzte, Apotheken, Friseure, Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie durch einen großen Drogeriemarkt ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Hervorzuheben ist die Busverbindung zwischen Heubach und Schwäbisch Gmünd, durch die Sie auch ohne PKW immer mobil sind.
Mit sieben Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Sonderschule, einer Realschule, einem Gymnasium sowie einer Musikschule bietet Heubach die besten Möglichkeiten für den Nachwuchs.
Da Heubach nur etwa 10 km von der Kreis- und Hochschulstadt Schwäbisch Gmünd, der Bevölkerungsgröße nach zweitgrößten Stadt des Ostalbkreises entfernt liegt, sind neben einer vollständigen Nahversorgung und einer außerordentlich guten Infrastruktur auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein direkter Anschluss an die Bundesstraße 29 und zudem gute Bahnverbindungen Richtung Stuttgart und Aalen vorhanden.
Besonders stolz ist Heubach auf ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, mehrere Tennisplätze, Sporthallen, einen großen Sportplatz sowie einen eigenen Flugplatz.
Markant ist der Rosenstein mit seiner über dem Ort thronenden Burgruine. Insbesondere Kletterer kommen hier auf ihre Kosten, denn mit seinen drei Felsmassiven ist der Rosenstein eines der beliebtesten Klettergebiete auf der Ostalb. Für Hobby- und Profiradfahrer sowie Mountainbiker stehen in dieser Region viele abwechslungsreiche Strecken zur Verfügung. Zusätzlich gibt es gut ausgebaute Wanderwege, herrliche Aussichtspunkte, Schluchten sowie Berge, die das Herz eines jeden Wanderers und Naturfreundes höherschlagen lassen. Die Anzahl von zu erforschenden Höhlen und Grotten ist einmalig.
Felszereltség
+ Erstbezug nach Sanierung
+ zeitloser und moderner Fliesenboden
+ Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ beleuchteter Badezimmerspiegel mit Bewegungsmelder
+ Regendusche (bodengleich) mit Glastrennwand
+ elegante Aufsatzwaschschale
+ TV- und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen
+ Video-Türsprechanlage
+ Einbaustrahler in allen Räumen
+ Elektro-Kamin im Wohnbereich
+ großzügige Terrasse in Südausrichtung
+ Terrasse mit eleganter Glasbrüstung und bepflanzbarem Kiesbeet
+ Kellerraum
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 128.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Jochen Wischnewski
Hintere Schmiedgasse 23
73525 Schwäbisch Gmünd