74595 Langenburg

Historisches Ensemble am Stadttor mit traumhaftem Garten und Scheune

Ladenlokal Ladenlokal Büro/Werkstatt Treppenhaus EG Konferenzraum OG Büro OG Küche OG Flur OG Bad OG Bad DG Wohnen DG Terrasse Scheune/Carport Scheune/Terrasse/Garten Turmblick
Hasznos lakótér ca. 329 m² Földterület 1200 m² Szobák 13
VP azonosító 20256066-1
Vételár Érdeklődésre
Hasznos lakótér ca. 329 m²
Jutalék Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 1997
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 13
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1750
Hasznos terület ca. 329m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Tetőtéri lakás
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány A rendelkezések szerint nem kötelező
Fűtési rendszer Központifűtés
Energiaforrás Olaj
Ingatlan leírása
Herzlich Willkommen im Herzen Hohenlohes. Hier erwartet Sie ein attraktiv gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Garten, zwei Terrassen und einer Scheune mit Ausbaupotenzial.
Das Anwesen, seither als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, ist in Langenburg seit ca. 30 Jahren hervorragend etabliert und bietet einem Unternehmen künftig beste Voraussetzungen schnell an Bekanntheit zu gewinnen.
Im Wohn- und Geschäftshaus bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Im Vorraum gelangen Sie über eine historische hochwertige aufgearbeitete Eingangstür in den modernen und offen gestalteten Verkaufs- und Kundenbereich. Angrenzend befinden sich Büro, Lagerräume und ein Kunden WC. Somit bietet das Erdgeschoss optimale Möglichkeiten für Einzelhandel, Büro oder Handwerksbetriebe. Im Obergeschoss befinden sich neben einer sehr großzügigen und liebevoll eingerichteten Gemeinschaftsküche, auch die Büroräumlichkeiten sowie ein heller und komfortabler Besprechungsraum. Die Räume im Dachgeschoss können sowohl gewerblich als auch für private Zwecke dienen. So wäre beispielsweise eine offene Wohn- und Essküche im großen Wohnzimmer denkbar. Die beiden hier vorhandenen Lagerräume bieten beste Voraussetzungen als Schlaf- und Kinderzimmer. Die Böden sind mit hochwertigen Parkett, Fliesen und Naturstein verlegt.
Der von außen eher unscheinbar und kaum einsehbare Außenbereich bieten Ihnen einen absolut ruhigen und idyllischen Rückzugsort. Sie haben hier die Möglichkeit im eigenen schattigen Freisitz oder auch im wunderschön angelegten Garten den Abend ausklingen zu lassen.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser einmaligen Möglichkeit im traumhaften Langenburg. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Helyszínek
Im Nordosten Baden-Württembergs befindet sich die historische Stadt Langenburg. In der Region Hohenlohe gehört Sie zum Landkreis Schwäbisch Hall und ist ebenso mit beeindruckenden Fachwerkhäusern in der Hauptstraße geprägt. Bis zum Jahr 1806 war Langenburg die Residenzstadt der Grafschaft und des späteren Fürstentums Hohenlohe Langenburg.
Neben zahlreichen Rad- und Wanderwergen und dem idyllischen Jagsttal bietet der Luftkurort Langenburg mit dem wunderschönen Barockgarten, dem Schloss Langenburg sowie dem Automuseum ein besonders attraktives Reiseziel für viele Touristen. Eine hervorragende Gastronomie, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie exzellente Übernachtungsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität als Urlaubsort.
Auch als Wohnort ist Langenburg überaus attraktiv. Heute zählt Langenburg mit ca. 1.800 Einwohnern verteilt auf neun Teilorte und einer Fläche von 31,4 m² zum Mittelpunkt im Herzen Hohenlohes. Die Stadt ist über die Autobahn A6 bei der Ausfahrt Ilshofen/Wolpertshausen zu erreichen. Durch eine gute Verkehrsanbindung erreicht man die umliegenden Städte wie Künzelsau, Gerabronn, Blaufelden, Crailsheim und Schwäbisch Hall.
Die Stadt Langenburg verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine moderne Stadthalle und ein sehr schönes Freibad. Die weiterführenden Schulen in Blaufelden und Gerabronn werden von Schulbussen angefahren.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker und zwei Banken sind auch vorhanden.
Die Wirtschaftliche Infrastruktur befindet sich im Aufschwung. Umliegende Gewerbebetriebe erweiterten in den vergangenen Jahren Ihren Betrieben und schaffen somit stätig neue Arbeitsplätze.
Felszereltség
Nachfolgend zusammengefasst die Ausstattungshighlights dieses sanierten Wohn- und Geschäftshauses, sowie der Scheune mit jeder Menge Ausbaupotenzial.
Ausstattungsdetails:
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus Nr. 48:
- Ca. 329 m² Wohn- und Gewerbefläche mit hervorragend etabliertem Ladengeschäft
- Untergeschoss aus gemauertem Naturstein, Erdgeschoss aus Sandstein
und die oberen Geschosse aus gemauertem Eichenfachwerk
- 1993 komplette Sanierung des Hauses. Erneuerung der Elektronik, der Heizungsanlage sowie Austausch der Wasserleitungen, Isolierung und Erneuerung der Dacheindeckung mit Biberschwanz-Falzstrangziegel, Ausbesserung und teilweise Erneuerung der Sandsteinfassade
- Böden mit hochwertigem Holzparkett sowie Natursteinfliesen und Fliesen
- Zweifachverglaste Holzfenster
- Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs mit zeitlosen Fliesenspiegel
- Großzügiger Ausstellungsraum im EG mit Sicherheitsfenster und aufgearbeiteter originalen Eingangstür aus dem 18. Jahrhundert
- Zwei großzügige Werkstatträume sowie Lagerraum im Erdgeschoss
- Drei separate Eingänge im Untergeschoss die jeweils zur Hauptstraße, zum Seiteneingang oder zum Garten führen
- Anwesen ist alarmgesichert
- Originale Türrahmen und Türen aus dem 18. Jahrhundert die hochwertig aufgearbeitet worden sind
- Obergeschoss mit drei Arbeitszimmer, großem Besprechungsraum, liebevoll eingerichteter Einbauküche und Badezimmer mit Dusche
- Dachgeschoss mit weiteren zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großes Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche
- Erbaut im Barocken Stil ca. 1750
Scheune:
- Nicht saniert
- Aktuelle Nutzung als Lagerräume und Werkstatt
- Ca. 150m² potentielle Wohnfläche die hier entstehen kann
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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Kapcsolat
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  2. ÜZENET:


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