73525 Schwäbisch Gmünd

Gewerberäume in Citylage!

Titelbild Außenansicht Bild 1 Außenansicht Bild 2 Windfang Raum 1 Bild 1 Raum 1 Bild 2 Raum 2 Bild 1 Raum 2 Bild 2 Raum 3 Raum 4 WC Damen WC Herren Abstellraum Ehemalige Garage
TELJES TERÜLET 177 m² Bérleti díj 1.200 EUR
VP azonosító 22403022
Bérleti díj 1.200 EUR
További költségek 150 EUR
Iroda/rendelő Irodafelület
Jutalék Mieterprovision beträgt das 2,38-fache der mtl. Nettokaltmiete (inkl. MwSt.)
TELJES TERÜLET ca. 177 m²
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
ÉPÍTÉS ÉVE 1910
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány A rendelkezések szerint nem kötelező
Ingatlan leírása
Sind Sie auf der Suche nach einem geeigneten Standort für Ihr Unternehmen oder einer großen Lagerfläche in direkter Citylage von Schwäbisch Gmünd?
Bei der von uns angebotenen Gewerbeeinheit können Sie fündig werden - und bekommen noch viel mehr:
+ großzügig geschnittene, multifunktionale Räume
+ Fabrik-Flair in Zentrumslage
+ dazugehöriger PKW-Stellplatz
+ Mitgestaltungsmöglichkeit bei der anstehenden Modernisierung
Der geräumige Flachdachanbau, welcher um 1910 in Massivbauweise erbaut wurde, liegt hinterhalb des Hauptgebäudes aus dem Jahr 1780. Das denkmalgeschützte Mietobjekt erstreckt sich über zwei Etagen und verteilt sich auf vielseitig nutzbare Räume mit ca. 177 m² im Hochparterre sowie einer ehemaligen Garage und einem zusätzlichen Abstellraum darunterliegend. Die Flächen sind bisher baujahrstypisch, außerdem mit einigen Einbauten der Vormieter belassen, und warten auf ihre weitere Entwicklung. Die Vermieterin ist bereit, bei der anstehenden Modernisierung der Räumlichkeiten auf die Bedürfnisse des neuen Mieters einzugehen. Eine neue Gasbrennwerttherme wurde bereits im Jahr 2020 verbaut. Ebenso wurden im Laufe der Jahre in Raum 1 elektrische Rollläden an allen Fenstern nachgerüstet.
Der Eingang zu den Räumlichkeiten befindet sich im Innenhof des Wohn- und Geschäftshauses. Über einen Windfang in Leichtbauweise, welcher auch entfernt werden darf, gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie. Der große, aufteilbare Hauptraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,83 m verfügt über mehrere Fenster und lässt unterschiedlichste Raumkonzepte zu. Von hier aus erreichen Sie über einen dreistufigen Treppenabgang einen weiteren, tageslichthellen Raum, der als möglicher Lager-, Archiv-, Besprechungs- oder Therapieraum genutzt werden könnte. Ein weiterer, nach Südwesten ausgerichteter Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, kann zum Beispiel auch als Aufenthaltsraum für Sie und Ihre Mitarbeiter verwendet werden. Dahinter befindet sich noch ein möglicher Büroraum mit charmant verlegtem Parkettboden. Zusätzlich verfügt dieses Mietobjekt über getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren.
Die darunterliegende, ehemalige Garage mit seinem denkmalgeschützten Holzfalttor rundet dieses Mietangebot ab, da Sie diese Nutzfläche "on top" dazu erhalten. Zu Beachten ist hier die niedrige Torhöhe von rund 1,88 m.
Durch die Mikrolage dieses Objekts genießen Sie zwei weitere Vorteile. Die Randlage der Innenstadt lässt Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden gleichermaßen von der Nähe zu Post- und Bankfilialen, Bäckereien, sämtlichen Einzelhandelsgeschäften, Parkmöglichkeiten und der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel profitieren. Andererseits ist eine direkte Anbindung an die B29 Richtung Aalen und Stuttgart vorhanden, sodass Anlieferungen von Waren und generell das Be- und Entladen von Fahrzeugen ganz flexibel und effektiv koordiniert werden kann.
Die angegebenen Nebenkosten setzen bei einem geringen Bedarf an, wie es bei einer reinen Nutzung als Lagerfläche gegeben wäre. Bei einem ganztägigen Gebrauch der Gewerberäume würde eine Nebenkostenvorauszahlung bis ca. 300 € auf die Gesamtfläche anfallen.
Die Nettokaltmiete versteht sich zuzüglich der gültigen Mehrwertsteuer.
Helyszínek
Die Kreis- und Hochschulstadt Schwäbisch Gmünd mit über 60.000 Einwohnern, der Bevölkerungsgröße nach zweitgrößten Stadt des Ostalbkreises, bietet insgesamt neben einer vollständigen Nahversorgung und einer außerordentlich guten Infrastruktur auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten inklusive einem direkten Anschluss an die Bundesstraße 29 sowie gute Bahnverbindungen Richtung Schorndorf/Stuttgart und Aalen/Ellwangen.
Felszereltség
+ denkmalgeschützte Gewerbeeinheit
+ ca. 177 m² Gewerbefläche im Hochparterre
+ Nutzfläche der darunterliegenden, ehemaligen Garage "on top"
+ zusätzlicher Abstellraum "on top"
+ Raum 1 / Hauptraum mit elektrischen Rollläden
+ getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren
+ Mitgestaltungsmöglichkeit bei der anstehenden Modernisierung
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Jochen Wischnewski
Hintere Schmiedgasse 23
73525 Schwäbisch Gmünd