Gehobene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage!

Herzlich Willkommen in Schwäbisch Hall - Breiteich!
Hier bieten wir Ihnen eine neuwertige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in beliebter Wohngegend an.
Sie verfügen über insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche auf einer Fläche von ca. 409 m² Grundstück.
Die Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über ca. 74 m², sowie die Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss über ca. 133 m² Wohnfläche.
Sie betreten das Anwesen über einen einladenden Windfang im Erdgeschoss und gelangen weiter in eine Diele und finden gleich rechterhand das große lichtdurchflutete Elternschlafzimmer vor.
Weiter den Flur entlang erreichen Sie den ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier verfügen Sie über ausreichend Fläche für einen großen Esstisch, sowie ein Sofa und eine TV-Wohnwand finden hier ihren Platz.
Gleich angrenzend gelangen Sie in die geräumige Küche, welche zudem über eine praktische Vorratskammer für Ihre Lebensmittel verfügt.
Vervollständigt wird diese Ebene durch ein geschmackvolles Tageslichtbadezimmer mit großer bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken.
Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss und befinden sich nach dem erreichen in einer Diele von welcher aus Sie alle weiteren Zimmer dieser Ebene erreichen. Hier befinden sich drei weitere Kinder-, Arbeits-, oder auch Gästezimmer zur freien Gestaltung, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche.
Das Untergeschoss erreichen Sie über einen separaten Zugang an der Südseite des Anwesens. Das Untergeschoss beinhaltet eine vollständige Wohneinheit mit einem ca. 35m² großen Wohn-, Essbereich mit integrierter Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Geradeaus befindet sich ein Duschbad und rechterhand ein Schlaf-, sowie ein Kinderzimmer.
Eine tolle Immobilie mit großem Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Die moderne Kreisstadt Schwäbisch entzückt mit ihrem mittelalterlichem Flair, der historischen Altstadt und einer der schönsten Marktplätze Deutschlands, welcher zum Staunen und Verweilen einlädt.
Zu den kulturellen Highlights gehören neben den Freilichtspielen, die Kunsthalle Würth oder das Hohenloher Freilandmuseum. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie ein Besuch des Solbads mit seinem heilkräftigenden Salzwasser oder abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege wie der Kocher-Jagst-Radweg, sind in und um Schwäbisch Hall geboten. Die Stadt ist bunt und liegt im fränkischen Baden-Württemberg. Ideale Voraussetzungen für das Erreichen von umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind.
Schwäbisch Hall verfügt zudem über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Innenstadt von Schwäbisch Hall ist mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld zur Immobilie befindet sich fußläufig jegliche Einrichtung zur Deckung des täglichen Bedarfs, ob Schulen, Kindergärten, diverse Ärzte, Apotheken, der Nahverkehr oder auch Einkaufsmöglichkeiten.

Zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 409 m² Grundstücksfläche
- Ca. 207 m² Wohnfläche
- Zwei separate Wohneinheiten - UG ca. 74 m², EG + OG ca. 133 m²
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Zeitlos moderne Farbgebung
- Neuwertige Immobilie
UG:
- Ca. 74 m² Wohnfläche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Offener Wohn- Essbereich
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Terrasse
EG:
- Gesamt ca. 133 m² Wohnfläche (EG+OG)
- Offener Wohn- Essbereich
- Küche mit Vorratskammer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- Großzügiges Schlafzimmer
OG:
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Außenanlagen:
- Zwei PKW-Stellplätze
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigem Zustand und besticht durch eine tolle und beliebte Wohnlage.
Beide Wohneinheiten dieser Doppelhaushälfte sind aktuell vermietet.
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

2 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 61.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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