Eladó egy 1956-ban épült, jól karbantartott családi ház. A folyamatos felújítások és korszerűsítések eredményeként kényelmes lakóterek jöttek létre, körülbelül 193 m² lakóterülettel és további 90 m² hasznos alapterülettel. A nagy, körülbelül 700 m²-es telekméretnek és a jól megtervezett alaprajznak köszönhetően változatos lehetőségek kínálkoznak párok, családok vagy a plusz térre vágyók számára. A részben alápincézett házban összesen öt szoba található, amelyek közül négy hálószobaként, gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodaként is használható, az igényektől és az életstílustól függően. Ez lehetővé teszi az egyéni lakhatási koncepciókat. Két természetes fénnyel ellátott fürdőszoba és egy külön vendég-WC biztosítja a kényelmet és a mindennapi kényelmet. A világos nappaliban és étkezőben gyönyörű parketta és szappankő kályha fokozza a hangulatos hangulatot. A kényelmes, beépített konyha étkezővel standard gépekkel van felszerelve, és a közös főzést és étkezést a családi élet középpontjává teszi. Mind a konyhában, mind a hozzá tartozó előszobában elegáns afrikai pala padló található. Egy szinte új és hatékony levegő-víz hőszivattyú 180 literes tárolótartállyal kiváló energiahatékonyságot biztosít. Ezt a fenntartható energiakoncepciót tovább támogatja egy 2021-ben telepített, körülbelül 7 kWp teljesítményű fotovoltaikus rendszer és egy 10 kW-os akkumulátoros tárolórendszer, amely jelentősen csökkenti az üzemeltetési költségeket. Idén az egyik oromfalat natúr palával burkolták és szigetelték. A dupla üvegezésű ablakok részben PVC-ből, részben kiváló minőségű fából (meranti/mahagóni) készültek, és külső redőnyökkel vannak felszerelve. Egyes ablakokon rovarhálók biztosítják a további kényelmet. Két terasz áll rendelkezésre a barátokkal vagy a családdal való szabadtéri pihenéshez; az egyik fedett, és kiváló védelmet nyújt a rossz időjárás ellen. Van egy kis tetőterasz is elegáns meranti terasszal és matt üvegkorláttal. Két autóbeálló és egy további parkolóhely áll rendelkezésre a járművek számára. A ház bejáratánál található, üvegtetős, megvilágított autóbeálló lehetővé teszi, hogy szárazon, akár esőben is bejuthasson otthonába. Különösen figyelemre méltó a telepített fali töltődoboz, amely lehetővé teszi az elektromos járművek töltését. A kültéri terület teret kínál a közös tevékenységekhez és a pihenéshez. A házhoz közvetlenül kapcsolódó fészer mellett a tágas kerti ház extra tárolóhelyet, valamint hobbi és szabadidős tevékenységek számára is helyet biztosít. Egy alkalmazásvezérelt kerti öntözőrendszer, csatlakoztatott talajvízszivattyúval és számos vízcsappal a kertben jelentősen leegyszerűsíti a kert karbantartását. Egy modern robotfűnyíró gondoskodik a fűnyírásról. A családi ház optikai hálózatra van csatlakoztatva, így gyors és stabil internetet kínál minden napi és szakmai igényéhez. Az ingatlan összes jellemzőjének részletes áttekintéséért kérjük, tekintse meg a különálló ingatlanleírást. Az ingatlan összesen öt lakóegységből áll egyetlen telken, és a német társasházi törvény (WEG) szerint van felosztva. A megadott, körülbelül 700 m²-es telekméret nem felel meg a tényleges részesedésnek, de nagyjából megfelel a rendelkezésre álló területnek. Az átadás 2026 tavaszára van ütemezve, a tulajdonosokkal való konzultációt követően. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk személyes megtekintési időpontot, és várjuk jelentkezését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.