Bővítési potenciállal rendelkező többlakásos ház Lauenauban – felújított téglaház 3 lakással és orvosi rendelővel. Lauenau szívében ez a stílusos többlakásos ház vonzó befektetésként vagy többgenerációs otthonként kínálkozik, sokoldalú felhasználási lehetőségekkel. A klasszikus függönyfalas homlokzatú, tömör téglaház 1950-ben épült, és körülbelül öt évvel ezelőtt teljes körűen felújították. Két tágas, körülbelül 140 m² és 110 m² lakóterületű apartman, egy körülbelül 45 m²-es egyszobás apartman és egy körülbelül 40 m²-es kereskedelmi orvosi rendelő található benne. Összesen körülbelül 295 m² lakóterület és körülbelül 468 m²-es telek található benne. A jelenlegi bérleti díjbevétel körülbelül évi 21 300 euró. Az épület lenyűgözi karbantartott állapotával és magas minőségű tulajdonságaival: A lakásokban elegáns tölgyfa parketta található, amely meleg lakókörnyezetet teremt és hosszú élettartamot ígér. A bájos, dupla üvegezésű tokos ablakok kiemelik a ház időtlen jellegét, miközben kiváló hőszigetelést is biztosítanak. Kültéri parkolóhelyek, kertkapcsolat és erkély is tartozik hozzá. A fűtési rendszert 2019-ben korszerűsítették, és új gázkazánra cserélték. A tetőt is felújították a felújítás során, és nagyon jó állapotban van. Különösen figyelemre méltó a tetőtér bővítésének lehetősége – ideális lehetőség a lakó- vagy hasznos tér növelésére az egyéni igények szerint. Akár magas hozamú befektetésként, akár saját használatra további bérleti bevétellel, akár a lakás és a munka kombinációjaként – ez a ház a tartalmat, a bájt és a lehetőségeket ötvözi Lauenau központi helyén. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.