Ez a jól karbantartott, családi ház a népszerű favázas stílusban körülbelül 131 m² lakóteret kínál öt jól arányos szobával és átgondolt alaprajzzal. A helyszín nagyon csendes, és különösen a családok körében keresett. A környéket családbarát légkör, alacsony forgalom és rendezett lakóközösség jellemzi. A ház a hagyományos bájt ötvözi a praktikus lakhatási kényelemmel – valóban otthon érzi magát! A földszinti előszoba közvetlenül a világos nappaliba és étkezőbe vezet. A nagy tokos ablakok rengeteg természetes fényt engednek be, barátságos hangulatot teremtve. A rusztikus mennyezeti gerendák kiemelik a ház egyedi jellegét. A nappaliból a fűtött télikertbe juthatunk, amely egész évben pihenőhelyként használható, és gyönyörű kilátást nyújt a környező zöld környezetre. A földszinten található egy további szoba is, amely rugalmasan használható irodaként, vendégszobaként vagy hálószobaként. A konyha tömörfa beépített konyhával, reggelizőpulttal is felszerelt, és arra csábít, hogy együtt főzzön a családdal és a barátokkal. A belső ajtók természetes fából készültek, ami otthonos hangulatot kölcsönöz az épületnek. Az emeleten két csendes hálószoba található, amelyek bőséges teret kínálnak az egyedi kialakítási lehetőségeknek. A nagyobb szoba szükség esetén osztható is. Az időtállóan kialakított, kádas fürdőszoba kényelmes méretével lenyűgöző. Az alagsor (kb. 46 m²) mellett rengeteg tárolóhely áll rendelkezésre, valamint a padláson található további tárolóhelyiség (kb. 10 m²), amely ideális a nem mindennapi használatra szánt tárgyak számára. A szomszédos bővítmény jelenleg tárolóhelyiségként működik (kb. 12 m² hasznos alapterület), de más funkciókra is lehetőséget kínál, például műhelynek vagy kis irodának – akár részleges kereskedelmi hasznosítás (csendes üzlet) is lehetséges ehhez az ingatlanhoz, amelyet már engedélyeztek. Garázs is tartozik hozzá. A ház oldalán gyalogosok, járművek és közművek számára kijelölt út vezet a hátsó telekig, és a barátságos család várja az új szomszédokat! A hátsó, félreeső kert igazi fénypont – a zöld hüvelykujjára szükség van egy nagyobb terasz vagy egyéb tereprendezési ötletek kialakításához. Azok számára, akik zöld környezetben szeretnék élvezni a napsütést, de nem akarnak "kertjük rabszolgái" lenni, ez az ingatlan igazi kincs. A ház az akkoriban hatályos hőszigetelési előírásoknak megfelelően épült, és a fokozott kényelem érdekében a lakótér 2008-ban további belső szigetelést kapott pórusbetonból. Az építész az egészséges lakókörnyezetet szem előtt tartva választotta ki az építőanyagokat. A ház fűtése gázfűtéses rendszerrel történik. Kora miatt a fűtési rendszert és a nyílászárókat középtávon fel kell újítani az energiahatékonyság javítása érdekében. Ez az ingatlan ideális lenne családok, párok vagy azok számára, akik a lakhatást és a munkát ötvözik. Ha van egy kis barkácsolási készséged is – tökéletes! Győződj meg saját szemeddel ennek a különleges ingatlannak az előnyeiről, és lepődj meg, mennyi extra teret kínál.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 214.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.