- ca. 303 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.330 m² Földterület
- 8 Szobák
- 1.269.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25028453
Ház típusa
Villa
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 127 m²
Parkolóhely
2 x Mélygarázs
Modernizálás / felújítás
2024
Az ingatlan állapota
Újszerű
Fürdőszobák
3
Építés éve
1974
Hálószobák
5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiaigény
155,30 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
27.12.2031
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2018
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Itt a lehetőség: Az ár több mint 20%-kal csökkent, mindössze 1 269 000 euróra. Örömmel kínáljuk Önnek ezt a luxus ingatlant ezen a jelentősen csökkentett áron. Ne habozzon kapcsolatba lépni velünk azonnal. Ez az egyedülálló, körülbelül 303 m²-es lakókomplexum ideális családi pihenőhelyként szolgál. A szobák sokoldalú felhasználási lehetőségeinek köszönhetően, a lakó és a munka ötvözése, valamint a fiatalok és idősek egy fedél alatti együttélése vonzó lehetőségeket kínál. A külső minimalista stílusával lenyűgöző. Minden átgondoltan megtervezett és letisztult. Modern és elegáns! A nyugati fekvésű ingatlan, nagy, délnyugati fekvésű terasszal és lenyűgöző kültéri kandallóval, pihenésre és kikapcsolódásra csábít. Ideális hely az egész család számára! Az egész ház optimális elrendezéssel, bőséges természetes fénnyel és átalakítható terekkel büszkélkedhet. Számos kiemelt elem, mint például az új, saját fürdőszoba igényes szaunával és XXL zuhanyzóval, a nagy, eredeti moziülésekkel ellátott moziterem és a földbe süllyesztett trambulin – hogy csak néhányat említsünk – teszi még vonzóbbá a házat. Az otthon szíve a nyitott terű, L alakú nappali külön társalgóval és egy főzőszigettel ellátott kombinált konyhával. Modern, praktikus és multifunkcionális. Itt a főzés és a nappali zökkenőmentesen olvad össze, strukturáltságot teremtve, és a szoba gyorsan a családi élet központjává válik. Az egész család összegyűlhet a hosszú étkezőasztal körül. A stílusos kandalló ropogó, otthonos meleget biztosít. A nagy ablakfront teraszajtókkal zökkenőmentes kapcsolatot teremt a terasszal, gyönyörűen ötvözve a belső és a kültéri tereket. Innen csodálatos kilátás nyílik a kertre. Egy bájos falépcső vezet a pincébe. Egy nagy dupla garázs teszi teljessé ezt az ajánlatot új redőnykapuval és fali dobozzal, amely közvetlen hozzáférést biztosít a pincéhez. Örömmel mutatjuk be ezt a kiváló helyen található házat.
Helyszínek
Leírás
Aumühle liegt im Herzen des Sachsenwaldes. Mit ca. 3.000 Einwohnern versteht sich die Gemeinde heute als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Die Bebauung besteht vorwiegend aus herrschaftlichen Villen und schönen Einfamilienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken erreicht man im Ort.
Freizeitmöglichkeiten wie nahe gelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad, ÖPNV oder dem PKW schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein. In Aumühle gibt es eine Grundschule und Kindergärten. Die weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden Reinbek, Wentorf oder Bergedorf sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die gute Anbindung zu den Autobahnen A24 (Hamburg-Berlin) und A1 (Bremen-Lübeck) macht den Ort besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man die Hamburger Innenstadt innerhalb von 25 Autominuten. Die S-Bahnstation Aumühle ist in ca. fünfzehn Minuten Fußweg erreichbar, eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit der S-Bahn benötigt man 30 Minuten in die Hamburger City.
Jellemzők
- Sanierung/Modernisierung 2017 - 2023
- Fenster
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Dampfsperre
- Heizkörper
- Heizungsanlage (Gasbrennwertanalage/Frischwasserspeicher)
- Bäder
- Küche
- Wände verputzt
- Fußboden
- Wellnessbad mit Sauna und XXL- Dusche
- Musikzimmer / Fitnessstudio, Atelier etc.
- Ausstattung:
- gerne geben wir hier zu weitere Informationen!
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 155.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alaprajz
21521 AUMüHLE
Egyedülálló lehetőség: 20% árcsökkentés!
ca. 303 m² • 8 Szobák • 1.269.000 EUR
Szolgáltató
- Nicole Schild
- Shop Hamburg - Sachsenwald
- Bahnhofstraße 2a
- 21465 Reinbek
