Wohnen auf der Insel Werder

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde um 1900 in Massivbauweise gebaut.
Es wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt.
Die Fassade, einschließlich einiger Fenster, wurden im Jahr 1998 erneuert.
Eine moderne Heizung wurde im Jahr 1993 eingebaut.
Die Innenräume müssen dem heutigen Standard angepasst werden.
Zur Verfügung stehen insgesamt 6 Zimmer, 1 Familienbad und 1 Küche (ohne Küchenmöbel), die sich über zwei Etagen verteilen.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer mit unterschiedlichen Größen und ein WC.
Eine Grundrissänderung lässt sich leicht durchführen. Über eine Bodentreppe erreicht man den sehr großzügigen Dachboden.
Im Erdgeschoss gibt es ein Esszimmer, von dem man zum Wohnzimmer gelangt. Der Zugang zum Teilkeller befindet sich ebenfall in diesem Zimmer.
Des Weiteren gelangt man vom Flur aus in die Küche und von dort zum Familienbad, ausgestattet mit Badewanne. Die Heiztherme wurde auch im Bad untergebracht.
Obwohl nur ein kleines Grundstück zum Haus gehört, findet man sehr viel Platz zum Verweilen und Erholen.
Das Haus ist freistehend, was nicht überall auf der Insel der Fall ist. Es ist leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

- einfache Ausstattung
- schön angelgter Garten
-Geäteschuppen
- Insellage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 169.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.