14469 Potsdam – Bornstedt

BORNSTEDT: Solides 4-Parteienhaus mit Stellplätzen und Garten

Titelbild
Hasznos lakótér ca. 325 m² Földterület 623 m² Vételár 1.373.265 EUR
VP azonosító 22109013
Vételár 1.373.265 EUR
Hasznos lakótér ca. 325 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
ÉPÍTÉS ÉVE 1900
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 4 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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A+
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109.00 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 01.03.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 109.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Potsdam Bornstedt. Der Stadtteil liegt nördlich vom Potsdamer Stadtzentrum nahe des Volksparks, dem ehemaligen Buga-Gelände.
In dem Haus befinden sich 4 Wohneinheiten:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
OG 1: 4 Zimmer, Küche, Bald, Balkon
OG 2: 4 Zimmer, Küche, Bald, Balkon
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 325,11 m² zzgl. Anteile für Balkone / Terrassen.
Das Haus hat eine Tordurchfahrt und 4 Stellplätze auf dem Innenhof. Im hinteren Grundstücksteil ist eine Gartenfläche zur Mieternutzung.
Im Kellergeschoss steht für jede Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1999/2000 kernsaniert und seit 2010 laufend modernisiert, z.B.
-Erneuerung der Entwässerung (2010/2013)
-Horizontalsperre Hofseite (2010)
-Balkonsanierung (2011)
-Renovierung Wohnung OG 1 – Böden, Wände, Bad (2012)
-Renovierung Wohnung EG – Böden, Wände, Bad (2012)
-Einbau Kamine 2. OG und DG (2012)
-Dämmung Giebelwand (2013)
-Neue Brennwerttherme und Wasserspeicher (2014/2015)
-Sanierung DG-Wohnung (2016)
Die derzteitge Janhresnettokaltmiete betraägt 33.453 € und ist anpassungsfähig. Zudem sind Mieteinnahmen aus der Stellplatzvermietung vertraglich vorbereitet.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Potsdamer Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr (Bus / Tram). Der nächste Autobahnanschluss Potsdam – Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Helyszínek
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 182.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Das süd-westlich an Potsdam angrenzende Naturschutzgebiet des Potsdamer Havel- und Seengebiets weist eine kulturhistorische Vielfalt an Seen, Wäldern, Wiesen und Ackerflächen auf. Über die umliegenden Radwege erreicht man sowohl die kulturellen Schauplätze als auch die grünen Oasen der Region.
Der Stadtteil Bornstedt zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur aus. Gleich in der Nähe befindet sich die Lennésche Feldflur, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportmöglichkeiten einlädt. Der nahegelegene Volkspark bietet mit der Biosphäre, Spiel- und Kletterparadiesen für Kinder, abwechslungsreichen Veranstaltungen usw. einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende
Felszereltség
- 4 Wohnungen mit Balkonen / Terrassen
- Dielenböden
- Holztüren
- Kaminöfen in OG 2 und DG
- Pkw-Stellplätze
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Kapcsolat
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  2. ÜZENET:


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14469 Potsdam