25421 Pinneberg

Repräsentative Jugendstilvilla in bester Villenlage

VorgartenVP Verglaster Eingangsbereich Flur-Treppenhaus Ergeschoss Flur Erdgeschoss Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Esszimmer Hamburger Schiebetür Blick Wohnzimmer Küche Esszimmer Wohnküche Wohnküche Blick Garten-Terrasse Terrasse am Haus Schlafzimmer Erdgeschoss Treppe in das Obergeschoss Flur Obergeschoss Wohnzimmer Obergeschoss Wohnzimmer Obergeschoss Wintergarten Obergeschoss Wintergarten Obergschoss Elterschlafzimmer Obergeschoss Schlafzimmer 1 Obergeschoss Schlafzimmer 2 Obergeschoss Schlafzimmer 2 Obergeschoss Zugang Gästehaus Terrasse Gästehaus Gästehaus Dusche - Bad - WC Gästehaus Terrasse 2 Gästehaus Blick aus dem Garten Garten Garten - Blick Villa Wintergarten Villa Garten mit Beleuchtung Beleuchtetes Gäastehaus www-von-poll-com
Hasznos lakótér ca. 223 m² Földterület 800 m² Szobák 7 Vételár 1.080.000 EUR
VP azonosító 22106015
Vételár 1.080.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 223 m²
Ház Villa
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 21.07.2022
Modernizálás / Felújítás 2017
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Teljeskörűen felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 7
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1900
Hasznos terület ca. 120m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
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A+
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227.00 kWh/m2a
G
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 14.04.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 227.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Treten Sie ein in diese im Jahr 1900 auf einem ca. 800 m² großem Grundstück erbaute Jugendstilvilla. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Charme dieser Immobilie überzeugen.
Diese elegante, repräsentative Villa mit großem Gartenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Villenstraße im begehrten Hamburger Vorort Pinneberg. Die 223 m² Wohnfläche des Haupthauses erstreckt sich über 2 Etagen.
Mit ihren 7 Zimmern verfügt diese Villa über mehr als reichlich Platz und ist somit auch für eine größere Familie geeignet.
Eine massive Granittreppe führt Sie in den großen, verglasten Eingangsbereich mit dem schönen Ornament Fußboden. Die Dielenböden im Erd- und Obergeschoss sind aus Pitchpine und dokumentieren mit den Stuckarbeiten der über 3,50 m hohen Decken im Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses die typische Eleganz des Jugendstils. Diese zwei Zimmer trennt eine 2,20 m hohe, innenliegende Hamburger Schiebetür. Ein sehr schönes, originales Detail ist der Hamburger Kachelofen im Esszimmer.
Ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und die große Wohnküche mit viel Platz für einen Esszimmertisch und eine gemütliche Sitzecke betreten sie ebenfalls vom Flur im Erdgeschoss. Die Küche ist nach Süden ausgerichtet, sie grenzt an die 20 m² große Terrasse und gibt den direkten Blick in den gepflegten, großen Garten frei. Alte Baumbestände, viele Stauden und liebevoll angelegte Beete sorgen viele Monate für eine Blütenpracht. Der Garten ist dank des üppigen Bewuchses nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Zahlreiche Sonnenplätze laden zum Verweilen ein. Im Garten finden sie das ca. 40 m² große Gartenhaus, mit einem Duschbad und WC. Eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnen sich hier. Denkbar ist eine Nutzung als Gästehaus, Tonstudio, Atelier, Gartensauna und vieles mehr. Dank der zwei Terrassen des Gartenhauses finden Sie den ganzen Tag ein sonniges oder auch schattiges Plätzchen.
Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein hochwertiges Vollbad, welches u.a. mit Granit ausgestattet ist.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, eines mit einem Bad en Suite. Das Highlight dieser Etage ist sicherlich das große Wohnzimmer mit dem offenen, beheizten Wintergarten. Der Wintergarten liegt in sehr ruhiger Gartenausrichtung und bietet ihnen das ganze Jahr einen Blick in den wunderschönen Garten.
Eine Treppe im Flur des Erdgeschosses verbindet die Etagen. Der trockene Vollkeller kann über den Flur im Erdgeschoss und über eine Außentreppe betreten werden.
Die Auffahrt mit den 3 Stellplätzen auf dem Grundstück grenzt an den Vorgarten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und wunderschön eingewachsen. Die Wege und Gartenterrassen sind mit Granit und einem roten Klinker gepflastert.
Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der fußläufigen Pinneberger Innenstadt der bekannte Wochenmarkt sowie die diversen sehr guten Restaurants und schöne Cafés. Verschiedene Ärzte sowie die umliegenden angesehenen Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die sehr gute Infrastruktur aus.
Dank der zentralen, jedoch grünen Lage von Pinneberg ist die Metropole Hamburg, die Elbe und der Hamburger Flughafen in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Der Pinneberger Bahnhof ist in das ÖPNV-Netz des HVV integriert.
Helyszínek
Das Haus liegt in einer Zone 30 im naturschöner Umgebung in Villenlage. Die Pinneberger Innenstadt ist ca. 1 Kilometer entfernt. Der Hamburger Flughafen, die Elbe und die Innenstadt der Metropole Hamburg erreichen Sie in ca. 25 Minuten per ÖPNV oder über die Autobahn A23.
Felszereltség
•Offene Küche mit angrenzenden, offenen Essbereich und direktem Terrassenzugang in Südlage

•Wohn- / Esszimmer mit Hamburger Schiebetür
•Hamburger Kachelofen Im Erdgeschoss
•4 Schlafzimmer, davon zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite
•Zweites Wohnzimmer mit offenen, warmen Wintergarten im Obergeschoss
•Vollbad im Erdgeschoss
•Historische Innentüren mit originalen Beschlägen aus dem Baujahr
•Pitchpine Massivholzböden in sämtlichen Fluren und Wohnräumen
•Erneuerte Gaszentralheizung aus 2017
•Erneuerte Dacheindeckung mit Isolierung in 2014
•Gästehaus / Hobbyraum / mögliche Sauna mit ca. 40 Quadratmeter Fläche verteilt auf 2 Räume mit WC, Dusche und Kaminofen in ruhiger Gartenlage mit 2 Terrassen
•Vollkeller
•Großes, einwachsenes Gartengrundstück in Südlage ohne anliegender Straße
•Sonnige Süd-West Terrasse
•Zone 30
•10 Minuten Fußweg zum Bahnhof Pinneberg
•Kurze Schulwege
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 227.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Oliver Behncke
Hauptstraße 63
25462 Rellingen