25336 Elmshorn

Großes Einfamilienhaus in zentraler Feldrandlage / Spielstraße

Hausansicht Sackgasse Gartenansicht Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Drehbarer Ofen Küche / Blick Garten Diele Blick Wohnzimmertür Diele Gäste-WC Flur Obergeschoss Flur Oberschoss / Treppe Dachgeschoss Elternschlafzimmer Obergeschoss Kinderzimmer 1 Obergeschoss Kinderzimmer 2 Obergeschoss Vollbad im Obergeschoss Vollbad Obergeschoss Duschbad en Suite Elternschlafzimmer Treppe in das Dachgeschoss Ausgebauter Hobbyraum 1 Dachgeschoss Ausgebauter Hobbyraum 2 Dachgeschoss www-von-poll-com
Hasznos lakótér ca. 191 m² Földterület 547 m² Szobák 6 Vételár 798.000 EUR
VP azonosító 22106013
Vételár 798.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 191 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 14.07.2022
Modernizálás / Felújítás 2021
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 2002
Hasznos terület ca. 90m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
110.00 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 25.02.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 110.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes gepflegtes Einzelhaus mit Friesengiebel in einer sehr ruhigen Sackgassenlage (Spielstraße) ohne Durchgangsverkehr. Gedeckt ist diese schöne Immobilie mit schwarzen lasierten Tondachpfannen welche ein sehr harmonisches Bild mit dem quarzgesandeten weißen Verblendstein ergeben. Das 537 m² große Grundstück liegt in perfekter sonniger Feldrandlage. Das Erdgeschoss besticht durch das Wohn- / Esszimmer, sie betreten dieses durch eine doppelflügelige Tür, mit einer Gesamtfläche von mehr als 54 m². Dieser riesige Raum ist durch viele Fenster und die Terrassentüren sonnendurchflutet und hell. Ein Highlight ist hier sicherlich der drehbare Kaminofen, welcher für Wärme und ein schönes Kaminfeuer im gesamten Erdgeschoss sorgt. Die große Küche mit Platz für einen Esstisch mit 6 Stühlen ist mit einer weißen Hochglanzküche der Fa. Alno ausgestattet, welche durch eine schwarze Granitarbeitsplatte sehr modern und aktuell wirkt. Direkt an die Küche grenzt der Hauswirtschaftraum, in dem sich die neue Heizung aus dem Jahre 2021, die Hauselektrik, der zentrale Staubsauger und sämtliche Versorgungspunkte des Hauses befinden. Die ca. 40 m² große Doppelgarage können Sie direkt durch den Hauswirtschaftsraum betreten. So kommt man trockenen Fußes in das Haus. Das Gäste-WC mit Dusche hat Tageslicht und rundet das Zimmerangebot im Erdgeschoss ab. Sämtliche Wohnräume und das Gäste-WC des Erdgeschosses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der zentrale Raum dieser Etage ist sicherlich die Diele, welche hell und großzügig ist und ausreichen Platz für einen Spiegel und eine Garderobe bietet. Sie verschafft Zutritt zu den Räumen des Erdgeschosses und der hochwertigen Vollholztreppe, welche in das Obergeschoss führt. Der Flur im Obergeschoss ist dank des Friesengiebels dieses Hauses luftig und sehr großzügig. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss betreten sie aus diesem Flur über eine feste Massivholztreppe. Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von mehr als 40 m² und ist in der Mitte ca. 2,30 hoch. 2 große Dreiecksgiebelfenster sorgen für viel Tageslicht in den zwei Räumen des Dachgeschosses.
Das Obergeschoss ist die private Etage in der sich die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer befinden. An das Elternschlafzimmer grenzt ein Bad en suite mit Dusche und WC und der begehbare Kleiderschrank, welcher zur Zeit noch von einem der Kinderzimmer betreten werden kann. Dieser Zugang ist jedoch ohne großen Aufwand rückbaubar. Das große Vollbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, WC mit Wandspüler und mit 2 Keramik Waschbecken eingerichtet. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Elektrisierte Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern und der Eingangstür im Erdgeschoss sorgen für erhöhte Sicherheit.
Die direkt an das Haus angrenzende ca. 25 m² große Terrasse aus hochwertigem Außenpflaster hat eine Breite von fast 7 Metern. Der sonnige Garten ist liebevoll angelegt, komplett eingefriedet und dank seiner umfangreichen Beleuchtung auch in der Dunkelheit eine Augenweide.
Die Garage kann direkt aus dem Garten betreten werden und bietet mit ca. 40 m² Raumgröße Platz für zwei Pkw´s, Gartenzubehör und ausreichende Parkfläche für die Fahrzeuge des Nachwuchses. Auf der hochwertig gepflasterten Auffahrt finden 3 Fahrzeuge einen sicheren Stellplatz. Neben der Auffahrt gibt es einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück. Dieser liegt seitlich und ermöglicht dadurch eine ungestörte Zufahrt auf die Auffahrt und in die Garage.
Nutzen sie die seltene Chance, eine so junge Immobilie in Toplage des Hamburger Speckgürtels zu erwerben.
Helyszínek
Elmshorn ist eine mittelgroße, industriell geprägte Stadt. Mit rund 50.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und die größte Stadt im Landkreis Pinneberg. Elmshorn besitzt mehrere Parks und Seen, wie den Liether Wald, den Steindammpark und den Krückaupark.
Die Immobilie liegt am Stadtrand und man kommt direkt ins Grüne. Wege laden zum Radfahren und langen Spaziergängen ein. In die Innenstadt und die Fußgängerzone kommt man schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad.
In Elmshorn gibt es alle Schultypen. Ein Gymnasium befindet unweit von der
Immobilie.
Elmshorn liegt an der A 23 auf der man in 20 Minuten Hamburg erreicht und in
ca. 30 Minuten den Flughafen. Die AKN verbindet Elmshorn mit Barmstedt und
Henstedt-Ulzburg. Mit dem Regionalexpress erreicht man den Hamburger
Hauptbahnhof in einer halben Stunde. Elmshorn ist in den HVV eingebunden.
Felszereltség
•Sackgassenlage in Spielstraße / Zone 30 / Feldrandlage
•Friesengiebel
•Glasierte Tondachziegel
•Gasbrennwert Heizung erneuert in 12/2021
•Zentraler Hausstaubsauger auf allen Etagen
•Alarmanlage
•Satelliten- oder Kabel TV
•Glasfaseranschluss
•Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
•Fußbodenheizung im Vollbad des Obergeschosses
•Eckbadewanne im Vollbad
•Doppelwaschbecken im Vollbad
•Ankleidezimmer im Obergeschoss
•Drehbarer Kaminofen im Wohnzimmer
•Zutritt zum Garten aus dem Wohnzimmer und der Küche
•Weiße alno Hochglanzküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Küchengeräten
•Elektrisierte Außenjalousien an vielen Fenstern, Terrassentüren und der Eingangstür
•Verbindungstür zwischen der Garage und dem Hauswirtschaftsraum
•2 Garagenstellplätze mit elektrischem Tor
•4 Freistellplätze auf dem Grundstück
•Angelegter Garten mit großer Terrasse
•Ausgebautes Dachgeschoss als Hobbyraum mit Dreiecksfenstern und fester Treppe aus dem Obergeschoss mit einer Fläche vom ca. 40 m²
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Pinneberg (járás)
Oliver Behncke
Hauptstraße 63
25462 Rellingen