31249 Hohenhameln / Bierbergen

Doppelhaus für mehrere Generationen in Bierbergen

Titelbild Außenansicht Flur EG links Küche EG links Wohnzimmer EG links Duschbad Keller links Balkon gemeinsam Wohnzimmer OG links Wohn- & Schlafzimmer DG links Eingangsbereich rechts Flur EG rechts Küche EG rechts Wohnzimmer EG rechts Bad Keller rechts Schlafzimmer OG rechts Duschbad OG rechts Hauseingang
Hasznos lakótér ca. 152 m² Földterület 539 m² Szobák 7 Vételár 335.000 EUR
VP azonosító 22443003
Vételár 335.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 152 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2020
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 7
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 4
ÉPÍTÉS ÉVE 1937
Hasznos terület ca. 258m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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200.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 26.03.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 200.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
In zentraler Wohnlage von Bierbergen/Hohenhameln befindet sich dieses raffiniert geschnittene Doppelhaus auf einem ca. 539 m² großen Grundstück mit weitläufiger Terrasse und großzügigem Balkon. Das in Massivbauweise im Jahre 1937 errichtete Doppelhaus wurde in den 70er und 90er Jahren vielfach saniert.
Die linke Haushälfte hat den Charme der 70er Jahre, während die rechte Haushälfte eher modern und hell erscheint.
Das Haus verfügt über 152 m² Wohnfläche, die sich auf die beiden Doppelhaushälften verteilt. Die Fenster sind zum Teil einfach- sowie mehrfach verglast.
Sicherlich sehnt sich der eine oder andere in der heutigen Zeit nach einer Feier oder Geselligkeit im Freien. Diese ist auf der großen Terrasse hinter dem Haus sowie im Wintergarten auf jeden Fall möglich.
Das Grundstück ist aktuell nicht geteilt, eine Teilung kann aber veranlasst werden.
Über einen Treppenaufgang betreten Sie den Flur, von dem beide Haustüren abgehen.
In der linken Haushälfte befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit Einbauküche und der Essbereich mit einem direkten Zugang auf die Terrasse über einen Treppenabgang. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung.
Vom Flur aus haben Sie genauso wie von der rechten Doppelhaushälfte aus Zugang zum großen Balkon.
Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden. Hier steht Ihnen ein Bad mit Dusche zur Verfügung genauso wie ein weiterer Wohn- bzw. Schlafraum. Der Ausblick aus der oberen Etage ist einfach herrlich.
Der Keller bietet viel Stauraum für Vorräte, einen Partyraum, eine Waschküche sowie ein in 2020 saniertes Badezimmer mit Dusche.
Wenn Sie durch den Keller hindurch gehen, gelangen Sie über den Treppenaufgang direkt auf die Terrasse mit Blick auf den Wintergarten, die Garage sowie den Stall, der zusätzlichen Stauraum bietet.
In der rechten Haushälfte befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit moderner Einbauküche sowie das große Wohnzimmer mit Kamin. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Durchgang zum großen Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. In dieser Doppelhaushälfte ist der Dachboden nicht ausgebaut, jedoch befindet sich in diesem Bereich eine Loggia.
Auch dieser Keller bietet einiges an Stauraum für Vorräte, ein Duschbad ist vorhanden sowie die in 2018 aufgestellte Nahwärme-Heizungsanlage als regeneratives Heizwerk mit Biogas. Den Stall sowie die Terrasse zu dieser Doppelhaushälfte erreichen Sie um das Haus herum oder durch den Keller.
Genauso wie auf der anderen Grundstückshälfte befindet sich die Garage zurückversetzt auf dem Grundstück. Beliebt ist der Brunnen im Garten dieser Haushälfte.
Ich wünsche Ihnen viel Freude bei der Besichtigung und freue mich darauf, von Ihnen zu hören.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie Herr Stellfeldt von unserer Tochtergesellschaft "von Poll Finance".
Helyszínek
Bierbergen ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenhameln im Landkreis Peine in Niedersachsen.
Mit ca. 841 Einwohnern hat Bierbergen doch eher dörflichen Charakter.
Etwas über 30 km südlich von Hannover, 14 km östlich von Hildesheim und 11 km westlich von Peine, wenige Minuten von der B494 und der B65 entfernt, erreicht man nahezu jede größere Transitstrecke zu jeder Tages- und Nachtzeit.
So sind Sie flexibel, falls Sie größere Besorgungen vorhaben, zur Erholung können Sie in die ruhige Umgebung zurückkehren.
Bierbergen selbst hat einen beliebten Dorfladen und einen kleinen Blumenladen. Die Nähe zu Hohenhameln von ca. 3 km wird gern genutzt, wenn es um Arztbesuche oder Großeinkäufe geht.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss EG
Grundriss OG
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Breite Straße 19
31224 Peine