Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einzigartiger Kellerbar und Wellnessoase

Dieses, sehr gepflegte, Einfamilienhaus liegt im Zentrum von Huldsessen, einem Ortsteil der Gemeinde Unterdietfurt.
Eine kurze Anrainerstraße führt zum Haus. Über die, ans Haus angebaute, Doppelgarage gelangt man trockenen Fußes über den Windfang ins Treppenhaus. Von hier aus lässt sich jeder Raum der Etage begehen. Neben einem Gästezimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, finden wir hier noch ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Speisekammer, die Küche und der großzügige Wohn-/Essbereich. Die Küche verfügt über einen großen Gasherd und einen Holzofen, auf dem auch gekocht werden kann.
Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Terrasse, die sich fast um das ganze Haus erstreckt. So haben Sie die Möglichkeit, je nach Jahreszeit, Sonnenstand und Temperatur die perfekte Sitzecke für sich zu finden. Auf der Terrasse befindet sich auch ein Whirlpool.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer, die sowohl als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer, oder auch als Hobbyraum genutzt werden können. Alle Zimmer sind vom Treppenhaus erreichbar. Ebenso befindet sich noch ein Badezimmer im Obergeschoss. Durch den Sichtdachstuhl, der das gesamte Dachgeschoss durchzieht, hat man genügend Platz einen hohen Kleiderschrank zu stellen, oder eine Beamer-Leinwand anzubringen für Heimkino Abende.

Weitere Highlights befinden sich im Keller. Rechter Hand befindet sich ein Wellnessraum, ausgestattet mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine. Hier können Sie perfekt entspannen.
Nach der Entspannung, oder auch am Wochenende, wenn Sie Besuch haben, können Sie dann einen Abstecher in die eigene Kellerbar machen. Diese ist einem original Irish-Pub nachempfunden. Hier finden Sie neben einer vollausgestatteten Bar, einen Billardtisch, eine Sitzecke, Musikanlage mit Lasershow und Rauchmaschine. Hier kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Das Haus ist im Januar 2023 bezugsfrei.

Huldsessen ist ein Ortsteil der Gemeinde Unterdietfurt. In Unterdietfurt befindet sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule.

Huldsessen liegt ca. 5 km westlich von Eggenfelden, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden. in ca. 50 Autominuten erreichen Sie Landshut. Ebenfalls in weniger als 1 Stunde Fahrtzeit erreichen Sie die Landeshauptstadt München.

Über die Bahnhöfe Massing bzw. Eggenfelden gelangen Sie auch bequem per Bahn nach München oder Richtung Pfarrkirchen/Passau.

- sehr gepflegt

- großer Wohn-Essbereich

- 5 Schlafzimmer

- Sauna, Infrarotkabine, Dampfbad und Whirlpool

- hochwertige Kellerbar im Stile eines Irish Pub

- Doppelgarage

- Bezugsfrei im Januar 2023

2 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 91.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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