94034 Passau – Grubweg

Schöne, Sanierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und TG-Platz

Flur Flur Flur Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Küche Schlafzimmer 2 WC Bad Bad Eingang Balkon Ausblick
Hasznos lakótér ca. 77 m² Szobák 3 Bérleti díj 797 EUR
VP azonosító 22166018
Bérleti díj 797 EUR
További költségek 225 EUR
Hasznos lakótér ca. 77 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
Felszereltség Beépített konyha
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
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E
F
G
H
101.10 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 20.06.2028
Végső energiafogyasztás 101.10 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Diese gut geschnittene und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten 12-Parteien-Haus im Hochparterre in begehrter Lage von Grubweg, gut 5 Fahrminuten vom Zentrum Passaus entfernt.
Herzstück der gut 77m² großen Wohnung ist der über 23m² große Wohnbereich mit Südbalkon, der über den großzügigen Eingangsbereich erreicht wird. Auf der Nordseite ein 14m² großes Schlafzimmer sowie ein knapp 9m² großes Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Das Bad ist mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein vollwertiger TG-Stellplatz. Im Haus gibt es zudem Gemeinschaftsräume wie z.B. einen Fahrradkeller.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Fenster sind neu und 3-fach verglast, welches sich positiv auf die Heizkosten auswirkt.
Die Mietkonditionen sind wie folgt:
Nettokaltmiete Wohnung 797,- EUR
Stellplatzkosten 40,- EUR
Gesamt Kaltmiete 837,- EUR
Betriebskostenvorauszahlung pauschal 225,- EUR
Gesamt-Bruttomiete somit 1062,- EUR
Heiz- und Wasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.
Wohnungsstrom, Telefon, Internet meldet der Mieter selbst auf eigene Kosten an.
Die Mietkaution (Mietsicherheit) beträgt zwei Monatsnettokaltmieten, somit 797,- EUR x 2 = Gesamt: 1594,- EUR. (Keine Mietkautionsversicherung)
Die Wohnung ist ab dem 01.07.22 beziehbar
Helyszínek
Begehrte Lage in Passau-Grubweg. Bushaltestelle in direkter Nähe. Edeka Schwaiberger in gut 5 Minuten Fußweg erreichbar. Gut 5 PKW-Minuten in die City.
Felszereltség
- begehrte Lage in Grubweg: grün und ruhig
- sehr gepflegtes Mehrparteienhaus
- sofort beziehbar
- renoviert
- Südbalkon
- separates WC
- Kellerabteil
- Zentralgasheizung in 2014 erneuert
- Stellplatz ( 40,- EUR monatlich)
- neue Fenster ( 3-fach verglast)
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. ÜZENET:


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