16540 Hohen Neuendorf

Stilvolles Einfamilienhaus mit Bungalow und Garten

Frontseite Einfahrt Eingangsbereich Gäste-WC Küche Küche Wohn- und Essbereich mit Erker Kamin Treppenhaus Empore Bad mit Badewanne Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Gartenseite Wintergarten Garage Bungalow Bungalow: Bad Bungalow: Zimmer Bungalow: Zimmer Straßenansicht
Hasznos lakótér ca. 140 m² Földterület 634 m² Szobák 4 Vételár 769.000 EUR
VP azonosító 22116007
Vételár 769.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 140 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Előre gyártott alkatrészek
Szobák 4
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1999
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Beépített konyha
Tető formája Konyttető
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 24.06.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 96.40 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Das zum Verkauf stehende Niedrigenergiehaus wurde 1999 in einer ruhigen Straße in bester Lage Hohen Neuendorfs als Fertigteilhaus (Typ Weber Haus) mit Holzständern gebaut.
Der Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite des Hauses. Von der Diele kommend betritt man links eine moderne, erst 2019 mit Markengeräten ausgestattete Küche, rechts einen Hauswirtschaftraum und weiter ein Gäste-WC.
Durch die Tür dem Eingang gegenüber gelangt man in den schönen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Erker zur Straße. Die stilvollen bodentiefen Fenster mit Rahmen aus Hartholz sorgen für behagliches Licht im Raum.
Von der Diele führt eine Treppe ins Dachgeschoss; dort finden sich ein Bad mit Badewanne, ein Kinderzimmer und ein großer, teilbarer Raum mit Balkon zur Straße. Dieser wird bisher als Schlafzimmer und Ankleide genutzt.
Das Bad wartet mit Dusche und einer Eckbadewanne auf - hier hat man auf hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch gesetzt.
Alle Fenster im Haus sind mit manuellen Jalousien ausgestattet; es besteht aber die Möglichkeit, dieses System auf elektrisch steuerbare Jalousien umzustellen.
Eine neue, 2021 eingebaute Heizung wird mit Erdgas betrieben und funktioniert als Fußbodenheizung.
Ein echtes Highlight des Hauses setzt der moderne, mit elektrischer Fußbodenheizung beheizbare Wintergarten. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf den Garten. Das Dach des Wintergartens lässt sich mit einer brandneuen Markise beschatten.
Eine kürzlich eingebaute Wasserenthärtungsanlage sorgt für optimale Wasserqualität.
Das Grundstück ist mit einem hochwertigen Zaun aus Hartholz umzäunt.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein massiv gebauter Bungalow mit angeschlossener Garage. Er stammt aus den 70er Jahren und ist mit seinen ca. 59 m² Fläche eine tolle Erweiterung des Haupthauses - nach einer Modernisierung könnte der Bungalow zum Beispiel als Gästehaus, Büro, Homeoffice oder Partyraum genutzt werden.
Die geräumige Garage sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Das Haupthaus ist ein Niedrigenegiehaus.
Der Bungalow ist - aufgrund seines Alters - weniger energieeffizient.
Durch die zur Zeit zur Verfügung stehenden staatlichen Zuschüsse für Energiesparmaßnahmen wäre hier eine technische Optimierung von Gesamtenergieverbrauch und damit Energieeffizienzklasse von Vorteil und machbar.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieser tollen Immobilie.
Helyszínek
Hohen Neuendorf ist eine Stadt an der Havel im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg; mit ihren über 26.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt des Landkreises. Sie grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf.
Seit den 1990er Jahren zählt Hohen Neuendorf zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Speckgürtel. Seit 2019 trägt die Stadt den Beinamen Bienenstadt.
Mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sporteinrichtungen (ein Fußball- und ein Tennisplatz) stehen zur Verfügung.
Die B 96 durchquert die Stadt von Norden (Oranienburg) nach Süden (Berlin, Ortsteil Frohnau). Außerdem verläuft die B 96a in Richtung Berlin-Blankenfelde durch den Stadtteil Bergfelde. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Birkenwerder an der A 10 (nördlicher Berliner Ring) und Stolpe an der A 111.
Hohen Neuendorf liegt an der Berliner Nordbahn sowie dem Berliner Außenring. Auf dem Stadtgebiet befinden sich vier Bahnhöfe:
S-Bahnhof Bergfelde (b Berlin) (S 8)
S-Bahnhof Borgsdorf (S 1)
S-Bahnhof Hohen Neuendorf (b Berlin) (S 1, S 8)
Regionalbahnhof Hohen Neuendorf West (RB 20 Oranienburg–Potsdam)
Alle Stadtteile sind durch Buslinien 809, 816 und 822 erschlossen:
Der Radfernweg Berlin–Kopenhagen und der Havelradweg laufen durch die Stadtteile Hohen Neuendorf und Borgsdorf.
Felszereltség
- Einbauküche mit Markengeräten
- Kamin
- Fliesen, Vinylparkett, Laminat
- Wintergarten
- Balkon
- Fußbodenheizung
- manuelle Jalousien
- Garage
- Carport
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 96.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Bernauer Straße 107
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