Üdvözöljük új otthonában: Ez a lenyűgöző, 1994-ben épült sorház körülbelül 247 m² lakóteret kínál egy körülbelül 275 m²-es telken, kivételes teret biztosítva a sokféle életstílushoz. A város szélén, csendes elhelyezkedésének köszönhetően a természethez való könnyű hozzáférést a boltok, iskolák és egyéb alapvető szolgáltatások kényelmes megközelíthetőségével ötvözi. A ház kiváló állapotban van. 2021-ben és 2022-ben jelentős modernizációkat hajtottak végre, beleértve egy új konyhát, a padló részleges cseréjét, valamint a bejárati ajtó, a garázskapu és a tetőablakok cseréjét. Ez a lakhatási kényelem, az energiahatékonyság és a modern stílus sikeres kombinációját eredményezi. Összesen nyolc hálószobájával a ház kivételes tágasságot kínál. Akár egy nagycsaládról, egy vegyes családról, több generációs életről, vagy a lakhatás és a munka egy fedél alatti kombinálásáról van szó – itt bármi lehetséges. A két fürdőszoba és az újonnan modernizált vendég-WC tovább fokozza a mindennapi pihenést, még a nagyobb háztartások számára is. A nappali és az étkező nagyvonalúan elosztott, bőséges természetes fény és nyitott légkör jellemzi. A 2022-ben telepített, kiváló minőségű, beépített konyha a modern funkcionalitást ötvözi a barátságos dizájnnal – ideális a közös főzéshez és étkezésekhez. Különös előnyt jelent az átalakított tetőtér, amely további lakóteret teremt – tökéletes ifjúsági részlegnek, stúdiónak, dolgozószobának vagy vendéglakosztálynak. Három erkély és egy terasz a hozzá tartozó kerttel számos lehetőséget kínál a szabadban tartózkodás élvezetére – legyen szó pihenésről, játékról vagy társasági életről. A ház fűtése távfűtéssel történik – energiatakarékos, megbízható és klímabarát. Tágas ház masszív szerkezettel és modern hangulattal – tökéletes azok számára, akik értékelik a tágas teret, a kényelmet és a jövőbiztos kialakítást. Jöjjön el és győződjön meg róla saját szemével – várjuk érdeklődését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.