Ez a kivételes lakhatási lehetőség két modernizált apartmant egyesít egyetlen tágas, nyitott terű egységben, amelynek teljes lakóterülete körülbelül 160 m². A két, az első emeleten található egységet összevonták, így a piacon ritkán található elrendezést kínálva – ideális igényes életvitelhez, többgenerációs együttéléshez, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálásához. Mindkét apartman az elmúlt években jelentős modernizáción esett át: 1. apartman (kb. 64 m²): 2016-ban modernizálták, beleértve egy kiváló minőségű, szaunával és zuhanyzóval felszerelt fürdőszobát. 2. apartman (kb. 95 m²): Átfogó felújítás 2003-ban (beleértve a fürdőszobát és a padlóburkolatot), a konyha 2016-ban, a vendég WC pedig 2021-ben lett felújítva. A teljes egység így jól karbantartott, modern kivitelezést kínál két teljes fürdőszobával, egy további vendég WC-vel és egy modern, teljesen felszerelt konyhával. Az egyesített alaprajz sokoldalú felhasználási koncepciókat tesz lehetővé: - tágas nappali, étkező és konyha - több hálószoba vagy dolgozószoba - privát terek párok, családok vagy közös lakhatási lehetőségek - ideális választás önálló vállalkozók számára, akik okosan szeretnék összeegyeztetni az életet és a munkát. A lakások egyesítését úgy valósították meg, hogy mindkét lakás adminisztratív szempontból elkülönült maradjon – bármikor lehetőség van két független egységgé alakításra. A különlegességek mindkét lakás kültéri területein találhatók: 1. apartman terasza: nagy, déli fekvésű terasz elektromos napellenzővel és pezsgőfürdővel; 2. apartman terasza: kültéri konyha, fedett terasz és közvetlen kertkapcsolat. Ezenkívül az első lakásban található kiváló minőségű fürdőszoba saját szaunával rendelkezik, amely tökéletesen kiegészíti a lakhatás kényelmét. Az 1984-ben épült többlakásos épületet folyamatosan karbantartották. A korszerűsítések közé tartozik: - új lift (2020) - újonnan vakolt homlokzat (2003) - ablakkarbantartás és új tömítések (2017). Két mélygarázshely benne van a vételárban. A mélygarázs felújítása tervezett; Már most is különítenek tartalékokat erre a célra. Ez a vonzó lakóövezet kiváló infrastruktúrával büszkélkedhet: bevásárlási lehetőségek, tömegközlekedés és szabadidős tevékenységek mind gyalogosan is könnyen elérhetők. Két modernizált apartman egyedülálló kombinációja olyan lakhatási koncepciót kínál, amely méretével, rugalmasságával és felszereltségével lenyűgöző. Ideális azok számára, akik tágas életteret keresnek változatos felhasználási lehetőségekkel és vonzó kültéri terekkel. Örömmel mutatjuk be Önnek személyesen ezt a kivételes lakhatási megoldást. Várjuk megkeresését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.