Ez a körülbelül 64 m²-es, kétszobás lakás egy 1984-ben épült, jól karbantartott társasház első emeletén modern állapotával és jól megtervezett elrendezésével lenyűgöző. Az épületet az elmúlt években rendszeresen karbantartották és jelentősen korszerűsítették, beleértve egy új lift beszerelését is 2020-ban. A nyitott terű nappali, étkező és konyha alkotja a lakás szívét, és innen nyílik a tágas, déli fekvésű, elektromos napellenzővel ellátott terasz. Különös vonzerő a szomszédos kertben található pezsgőfürdő – ideális a pihenésre minden évszakban. A csendes hálószoba és a 2016-ban teljesen felújított fürdőszoba zuhanyzóval, szaunával és mosógép-csatlakozással teszi teljessé az ajánlatot. A vételárban egy mélygarázs-beálló is benne van. A mélygarázs felújítása tervben van; a szükséges forrásokat már elkülönítették, ami a havi rezsidíjakban tükröződik. A további korszerűsítések, mint például a vakolt homlokzat (2003) és az ablakok karbantartása, beleértve az új tömítéseket (2017), kiemelik az épület kiváló általános állapotát. Jelenleg a lakás a szomszédos lakással közös, de adminisztratív szempontból különállóak. A tulajdonos eredeti állapotába állítja vissza a lakást. Lehetőség van mindkét lakás kedvezményes áron történő megvásárlására is. A lakás távfűtéses, modern, jól karbantartott kivitelezéssel rendelkezik. Bevásárlási lehetőségek, tömegközlekedés és szabadidős tevékenységek gyalogosan is elérhetők – ideális egyedülállók, párok vagy ingázók számára. Örömmel mutatjuk meg Önnek személyesen ezt a vonzó lakást. Várjuk megkeresését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.