Ez a kivételes lakó- és kereskedelmi épület lenyűgözően ötvözi a lakhatási kényelmet, a stabil megtérülést és a fenntartható energiatermelést. Vonzó mind a lakástulajdonosok számára, akik okosan szeretnék összeegyeztetni az életet és a munkát, mind a befektetők számára, akik értékelik a biztonságos és vonzó befektetést. Az 1989-ben épült és utoljára 2019-ben korszerűsített épület egy körülbelül 583 m²-es telken fekszik, csendes helyen, csodálatos kilátással a Schurwald-erdőre. Az ingatlan két független egységre oszlik, mindegyik földszinti bejárattal és külön címmel. Az alsó szinten található tágas orvosi rendelő ideális munkakörülményeket kínál, körülbelül 179 m² hasznos alapterülettel. A világos helyiségek, a jól megtervezett alaprajz és a barátságos légkör kellemes környezetet teremt a betegek és a személyzet számára. A rendelőt a bérlő teljesen felszerelte, és évek óta megbízhatóan bérbe adja – ez értékes előnyt jelent a stabil bérleti jövedelmet és hosszú távú kihasználtságot kereső befektetők számára. A rendelőhöz három fedett parkolóhely tartozik, amelyek kényelmesen megközelíthetők mind a személyzet, mind a látogatók számára. A földszinten egy körülbelül 210 m²-es lakóterületű magánlakás található. A tér tágassága és világossága már belépéskor azonnal szembetűnik. A tágas nappali és étkező, nyitott terű elrendezésével, stílusos télikertjével és a fedett teraszhoz való kijáratával alkotja az otthon szívét. Itt a nap bármely szakában lélegzetelállító kilátás nyílik a Schurwald-erdőre, és valóban különleges lakókörnyezetet tapasztalhat meg. A tágas, teljesen felszerelt konyha harmonikusan illeszkedik az összképbe, és mindent kínál, ami ahhoz kell, hogy a főzés élvezetes legyen. Az átgondolt helyiségelrendezés sokoldalú felhasználási lehetőségeket teremt – például igény szerint egy különálló apartman is kialakítható, amely ideális többgenerációs együttéléshez, vendégszálláshoz vagy otthoni irodának. A házat folyamatosan modernizálták, és kiváló állapotban van. A padlófűtés kellemes beltéri klímát biztosít az egész házban. A tetőt, beleértve a különféle tetőablakokat is, 2008-ban cserélték, 2009-ben pedig egy 9 kWp-s fotovoltaikus rendszert telepítettek, amely egy vonzó betáplálási tarifamegállapodással 2029-ig további bevételt biztosít. 2014-ben a legtöbb ablakot energiatakarékos, háromrétegű üvegezésű modellekre cserélték, 2019-ben pedig az épület új gázfűtési rendszert kapott. Ezek az intézkedések nemcsak a modern kényelmet, hanem a kiváló energiahatékonyságot és a hosszú távú értéket is biztosítják. A gyönyörűen parkosított külső számos lehetőséget kínál a kikapcsolódásra a hangulatos teaházzal, fedett teraszokkal és gondozott zöldterületekkel. Egy garázs és egy további parkolóhely teszi teljessé a kínálatot. A helyszín csendes, gondozott környezettel és kiváló infrastruktúrával büszkélkedhet. Bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és szabadidős létesítmények mind könnyen elérhetők. A kényelmes közlekedési kapcsolatok biztosítják, hogy mind az ingázás, mind a szabadidős tevékenységek könnyen elérhetőek legyenek. Ez a ház több mint egy ingatlan – ez egy jövővel rendelkező otthon. A harmonikus összképben ötvözi a lakhatási kényelmet, a befektetési potenciált és a fenntartható energiatermelést. Akár egy tágas családi otthonról van szó, amely további bevételi forrást biztosít, akár egy jövőbiztos befektetésről – itt az életminőség, a gazdasági megvalósíthatóság és az előrelátás találkozik.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.