Ez a modern, különálló ház a kifinomult építészetet ötvözi a magas színvonalú lakhatási élménnyel, olyan menedéket teremtve, amely harmonikusan egyesíti a kényelmet, a stílust és a tágasságot. A házba belépve azonnal szembetűnik a nyitott és hívogató elrendezés. A földszinten található tágas nappali a ház kommunikációs szívét alkotja, és nagy ablakok jellemzik, amelyek természetes fénnyel árasztják el a teret, és zökkenőmentes átmenetet biztosítanak a kertbe. A szomszédos konyha harmonikusan illeszkedik a nappali és étkezőbe, és kiváló minőségű berendezéseivel lenyűgöző – egy olyan hely, ahol a mindennapi élet és a vendéglátás könnyedén összeolvad. A beltér és a kültér közötti kapcsolat a teraszon is folytatódik, amely a meleg napokon pihenésre csábít. A gondozott kert nyugodt hangulatával kellemes nyitottságot áraszt, és még különlegesebbé teszi az elegánsan integrált medence. Az ingatlan körülbelül 397 m² építési telekből áll, plusz további 84 m²-t, amelyet Esslingen városától béreltek (44 euró/hó) – ez a kombináció extra tágasságot kölcsönöz a kültéri területnek. Az emeleten a modern dizájn három világos és kellemesen arányos helyiségben folytatódik, sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínálva. A tágas fürdőszoba, kiváló minőségű pezsgőfürdőkáddal, a tér egyik fénypontja. Az elegáns dizájn és a prémium anyagok kombinációja olyan hangulatot kölcsönöz ennek a helyiségnek, amely lehetővé teszi, hogy szinte elfelejtsük a mindennapi élet stresszét. Egy napsütötte erkély kiterjeszti a privát teret, további kültéri területet biztosítva, ahol a nyugalom pillanatait élvezhetjük. Az alagsor számos funkcionális és kiváló minőségű helyiséget kínál: Egy privát edzőterem tökéletes feltételeket biztosít a napi edzésekhez, míg a szaunával és zuhanyzóval ellátott wellness-részleg ideális környezetet kínál a kikapcsolódáshoz. Ezt a szintet egy tágas hobbiszoba és egy kombinált háztartási és technikai helyiség egészíti ki, amely hatékonyan integrálja a szervezést és az épületgépészetet. A körülbelül 193 m²-es lakóterülettel együtt a további 73 m² hasznos alapterület olyan lakókörnyezetet teremt, amely ideális feltételeket biztosít mind a családok, mind az igényes életstílusúak számára. A 2016-ban épült ház kiváló energiahatékonysággal és műszaki jellemzőkkel büszkélkedhet. Az A+ energiabesorolás kiemeli az ingatlan fenntartható jellegét, alacsony üzemeltetési költségeket és kényelmes lakókörnyezetet biztosít. A modern építészet, a kiváló minőségű anyagok és a jól megtervezett alaprajzok harmonikus keveréke olyan otthont teremt, amely egyszerre ötvözi a kényelmet, az esztétikát és a mindennapi praktikumot – egy olyan helyet, ahol az élet valóban különleges élménnyé válik.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.