Központi helyen, mindössze pár percre a városközponttól, a vasútállomástól, valamint a népszerű "Dick" és "ES" negyedektől, ez a modernizált, 4 szobás lakás egy 1960-ban épült épület második emeletén található, körülbelül 107 négyzetméternyi lakóteret kínál, okosan elosztva egy jól megtervezett alaprajzon, amely sokoldalú felhasználási lehetőségeket és bőséges helyet biztosít párok és családok számára egyaránt. A lakásba belépve egy tágas előszoba fogadja Önt, amely az összes lakótérbe vezet. Jobbra található a nagyméretű nappali/étkező, ahonnan ki lehet jutni a vonzó déli fekvésű erkélyre – ideális a délutáni szabadtéri kikapcsolódáshoz. A nappali/étkező mellett található a különálló, modern konyha, amelyet 2006-ban teljesen felújítottak. A kiváló minőségű munkalapok, az időtlen konyhaszekrények és a megfelelő gépek kiváló feltételeket biztosítanak a kulináris élvezetek elkészítéséhez. A lakás elrendezését három arányos hálószoba teszi teljessé, amelyek külön-külön is használhatók hálószobaként, gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodaként. A fürdőszoba időtálló berendezési tárgyakkal, kényelmes mosógép-csatlakozóval büszkélkedhet, és a különálló WC-hez hasonlóan 2006-ban egy átfogó felújítás során modernizálták. Az új víz- és villanyvezetékek, a modern fal- és padlóburkolatok, valamint a cserélt PVC ablakok kellemes lakókörnyezetet és hatékony energiafelhasználást biztosítanak. 2014-ben a parketta egy részét, valamint a bejárati ajtót is kicserélték. Magát a lakásajtót 2019-ben cserélték, így az egész ingatlan jól karbantartott, nagyrészt modernizált állapotban van. Legutóbb, 2025-ben az egész épületben kicserélték a szennyvízcsöveket. A ház fűtését egy 1991-ből származó megbízható olajtüzelésű központi fűtési rendszer biztosítja. A nagyobb kényelem érdekében a pincében egy saját tárolóhelyiség áll rendelkezésre. Az ajánlatban egy garázsbeálló is benne van, ami jelentősen leegyszerűsíti a helyszíni parkolást. Az épületben különféle energiahatékonysági korszerűsítéseket terveznek; ezekre jelenleg árajánlatok beszerzése folyamatban van. A jelenlegi havi rezsidíj ezért magasabb, hogy a szükséges tartalékokat képezhesse ezekhez a fejlesztésekhez. A kiváló elhelyezkedés, a tömegközlekedés, üzletek, orvosi rendelők, iskolák és óvodák rövid távolságával, kényelmes mindennapokat tesz lehetővé hosszú ingázások nélkül. A szabadidős tevékenységek és a rekreációs területek is könnyen megközelíthetők. Akár a központi helyen élő párokról, akár a több hálószobát igénylő családokról van szó, ez az ingatlan lenyűgözi a jól megtervezett elrendezésével, a stabil modernizációs múltjával és a városközpont közelségével. Győződjön meg róla saját szemével, és egyeztessen időpontot megtekintésre – örömmel adunk további információkat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.