Ez a körülbelül 95 m²-es lakás egy jól karbantartott, 1984-ből származó társasház első emeletén tágas lakóterek, modern felszereltség és vonzó kültéri terek vonzó kombinációját kínálja. Az épületet folyamatosan karbantartották, és legutóbb új liftekkel (2020) korszerűsítették. A lakás 2003-ban átfogó felújításon esett át – beleértve a padlóburkolatot és a fürdőszobát is –, és jól karbantartott, modern állapotban van. A nyitott terű nappali és étkező kellemes térérzetet teremt, és a lakás szívét alkotja. A 2016-ban beépített konyha harmonikusan illeszkedik a nappaliba. A további vendég-WC-t 2021-ben teljesen felújították. Különös vonzerő a tágas terasz és kültéri rész: Ez a lakás modern kültéri konyhával, fedett terasszal és egy hozzá tartozó kertrésszel rendelkezik – ideális a szabadtéri társasági élethez és a zöld környezetben való pihenéshez. A vételárban benne foglalt mélygarázs parkolóhely kényelmes parkolást biztosít. A mélygarázs felújítása tervben van. A tartalékok már felhalmozódnak, ami a jelenlegi havi rezsidíjakban is tükröződik. Az egész épület korszerűsítése – beleértve az újonnan vakolt homlokzatot (2003) és az ablakok karbantartását új tömítésekkel (2017) – kiemeli az épület jó állapotát. Jelenleg a lakást a szomszédos lakással közösen használják, de azokat külön kezelik. A tulajdonos eredeti állapotába állítja vissza a lakást. Lehetőség van mindkét lakás kedvezményes áron történő megvásárlására is. A lakás távfűtéses, és modern, modern felszereltséggel rendelkezik. Bevásárlási lehetőségek, tömegközlekedés és szabadidős tevékenységek gyalogosan is könnyen elérhetők – ideális párok, kis családok vagy ingázók számára, akik értékelik a kényelmes életet és a vonzó kültéri teret. Örömmel mutatjuk meg Önnek ezt a kivételes lakást személyesen is. Várjuk megkeresését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.