Ez a 2020-ban épült, jól karbantartott penthouse lakás lenyűgözően ötvözi a modern lakhatási kényelmet és a jól megtervezett alaprajzot. A körülbelül 72 m²-es lakótérrel rendelkező lakás 2,5 szobát kínál, amelyek nagy része akadálymentesített és sokoldalúan használható. A barátságos előtérből a nyitott terű nappali-étkezőbe jutunk, ahonnan egy üvegtetős, fedett erkélyre juthatunk ki, amely világos és hívogató légkört teremt. Az épület kialakításának köszönhetően a lakásban nagyon kevés ferde mennyezet található, ami optimális térkihasználást és harmonikus térérzetet tesz lehetővé. A modern és stílusos, beépített konyha kiváló minőségű gépekkel és letisztult vonalakkal van felszerelve, és külön is megvásárolható további 5000 euróért. Itt kellemes környezetben valósulhatnak meg a kulináris ötletek, és stílusosan szórakoztathatják a vendégeket. A fürdőszoba nagyméretű, természetes fénnyel, káddal és zuhanykabinnal rendelkezik. Itt egyszerre élvezheti a modern kényelmet és a praktikus részleteket. A hálószoba jelenleg tágas hálórészként van kialakítva, és számos berendezési lehetőséget kínál. Kívánság szerint könnyen két külön hálószobává osztható – például egy további gyerekszoba, dolgozószoba vagy vendégszoba kialakításához. A lakáshoz tartozik egy kényelmes parkolóhely, így közvetlenül az épület mellett lehet parkolni. Az alagsorban a lakók közös helyiségekhez férhetnek hozzá: egy mosókonyha és egy szárítóhelyiség bőséges helyet biztosít a háztartási gépek és a mosókonyha számára. Az alagsorban található kerékpártároló, valamint egy további kerékpártároló biztonságos kerékpártárolást tesz lehetővé. A tágas, több mint 15 m²-es privát pince további tárolási lehetőséget biztosít. A lakás fűtését energiatakarékos padlófűtés biztosítja, amely állandó meleget és kellemes beltéri klímát biztosít. A modern zárrendszer magas szintű biztonságot és kényelmet garantál a lakók számára. A lakás alkalmas egyéni lakók, párok és kis családok számára, akik értékelik a modern életet egy modern, jól karbantartott környezetben. A nagyrészt akadálymentes kialakítás magas szintű kényelmet kínál minden korosztály számára. Bátran egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy saját szemével is meggyőződhessen ennek a különleges ingatlannak az előnyeiről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 38.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.