13595 Berlin – Wilhelmstadt

Idyllisch gelegenes 30er Jahre Haus in sehr gefragter Lage

Portale Wohnzimmer Treppenhaus Haus mit Terrasse Gartenterrasse CAP_1021_Von_Poll_Immobilien_Berlin_Spandau Focus Money - Hoechste-Reputation-21 IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2
Hasznos lakótér ca. 152 m² Földterület 899 m² Szobák 7 Vételár 965.000 EUR
VP azonosító 22087015
Vételár 965.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 152 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Fakeret
Szobák 7
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1930
Felszereltség Vendég WC
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 18.05.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 364.20 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus mit seiner dunklen Holzfassade liegt auf einem herrlich eingewachsenen und wunderschön angelegten ca. 899 m² großen Grundstück. Es befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage unweit der Havel.
Das im Jahre 1930 von der Firma Otto Loeb und Co. frei geplante und individuell entworfene Einfamilienhaus wurde in Gerippebauweise aus Holz errichtet. Es bietet mit seinen ca. 150 m² genügend Platz für eine Familie. Sieben gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verteilen sich über zwei Ebenen. Eine weitere Fläche zum Abstellen oder weiteren Ausbau steht Ihnen im Spitzboden zur Verfügung.
Über wenige Stufen gelangen Sie in das Erdgeschoss dieses zauberhaften Anwesens aus den schönen 30er Jahren. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, von der Sie einen traumhaften Ausblick in den Garten haben.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist durch eine großzügige Falttür mit dem Arbeitszimmer verbunden, sodass sie eine Einheit bilden. Beide Räume sind mit einer gut erhaltenen Holzvertäfelung aus der Erbauerzeit an Wand und Decke gestaltet und prägen so den besonderen Charme dieses Hauses.
Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt in den Wintergarten, in dem Sie ungestört entspannen und das Sonnenlicht von morgens bis abends genießen können. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres kleines Zimmer, welches einen großzügigen Vorraum zum angrenzenden Badezimmer darstellt und sich hervorragend als Garderobe eignen könnte, abgerundet.
Das Obergeschoss wird über die originale Vollholztreppe erreicht. Hier befinden sich vier weitere gut nutzbare Zimmer und ein Gäste WC. Eine Besonderheit stellen die zwei Balkone dar, wobei der größere fast das halbe Haus umrandet.
Unter den Teppichböden befinden sich die alten Dielen und können, um den Charakter des Hauses weiter zu unterstreichen, wieder zum Vorschein gebracht werden.
In diesem teilunterkellerten Haus befinden sich zwei weitere Räume mit zusätzlicher Nutzfläche. In einem der Räume befinden sich sämtliche Hausanschlüsse sowie die Gasheizung.
Das Dach wurde bereits in den 90er Jahren neu eingedeckt und auch die Fenster sind großteils in den 80er Jahren erneuert worden. Dabei wurde soweit wie möglich auf die Erhaltung der alten Elemente, wie z.B. die schönen alten Fensterläden zum Klappen, wertgelegt.
Im liebevoll gestalteten Garten befindet sich alter Baumbestand – Obstbäume und Nadelhölzer. Diese spenden Ihnen nicht nur einen Sichtschutz, sondern in den heißen Sommertagen auch den nötigen Schatten. Die schönen Staudenbeete mit zu jeder Jahreszeit blühenden Pflanzen, Rhododendren und anderen Sträuchern und Hecken sind gärtnerisch geschmackvoll angelegt.
Über einen mit Solnhofener Platten angelegten Weg kommen Sie an Ihren Lieblingsplatz im Zentrum des wunderschönen Gartens, hier können Sie das Leben richtig genießen!
Bei aller Schönheit benötigt diese Haus noch eine liebevolle Modernisierung. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese bezaubernde Immobilie.
Helyszínek
Schnell in der City bei höchster Wohnqualität - direkt angrenzend an Charlottenburg finden Sie eine der beliebtesten Gegenden Berlins. Die "Haveldüne" ist eine natürliche Erhöhung, die sich entlang der Havel ausdehnt - von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf das Treiben der Schiffe und auf den gegenüberliegenden Grunewald. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und repräsentativen Häusern in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.
Vor allem Segler und alle anderen Wassersportler kommen durch den fußläufig zu erreichenden Jachthafen und die Marina Lanke auf Ihre Kosten. Aber auch Golf wird hier gespielt – der Berliner Golf Club Gatow liegt nur wenige Kilometer entfernt. Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren – die Menschen schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den traumhaften Uferwegen und Grünanlagen.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Die „Swiss International School“ ist mit dem Fahrrad zu erreichen, auch kirchliche Einrichtungen und Waldorfeinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Kleine Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker und verschiedene Supermärkte liegen in der direkten, fußläufigen Umgebung. Das Einkaufszentrum Spandauer Arkaden bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Sie erreichen die Berliner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in ca. 15 Minuten.
Leben im Grünen und direkt am Wasser – und doch die Stadt vor der Tür – das ermöglicht Ihnen das Leben an der Haveldüne. Die Gatower Straße verbindet die Süd/West Stadtteile mit der Heerstraße – über diese gelangen Sie mit dem Auto aber auch mit dem Bus in die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie – je nach Verkehrslage - in ca. 15 Minuten am Kurfürstendamm, weitere 15 Minuten brauchen Sie ungefähr nach Mitte.

Oder Sie nutzen die guten Bus- und S-Bahnverbindungen zwischen Spandau und der Stadtmitte, extra Schnellbusse sichern Ihnen einen kurzen Fahrtweg. So gelangen Sie schnell und sicher an den Kurfürstendamm und seine Einkaufsstraßen oder aber auch nach Mitte.
Den Regionalbahnhof Spandau erreichen Sie in ca. 10 Minuten – hier halten fast alle regionalen Verbindungszüge und ICEs. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt ca. 45 Autominuten entfernt – Flugrouten führen aber nicht über die Wilhelmstadt!
Felszereltség
- Holzständerwerk
- Gasheizung
- Hohe Decken
- Dielen
- Zwei Balkone
- Teilkeller
- Spitzboden
- Abwassergrube (Abwasseranschluss mit Hebeanlage ist nach Kauf herzustellen)
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 364.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Kapcsolat
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  2. ÜZENET:


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Gatower Straße 95
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