13591 Berlin – Staaken

Großzügige Energiespar-Villa im Bauhausstil für Technikbegeisterte

Portale Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleide Terrasse Wellness CAP_1021_Von_Poll_Immobilien_Berlin_Spandau Focus Money - Hoechste-Reputation-21 IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2
Hasznos lakótér ca. 373 m² Földterület 1405 m² Szobák 7 Vételár 1.795.000 EUR
VP azonosító 22087021
Vételár 1.795.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 373 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2021
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 7
Hálószobák 5
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2006
Hasznos terület ca. 63m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Úszómedence, Szauna, Kandalló, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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21.50 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 01.06.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 21.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány A+
Energiaforrás Elektromosság
Energiaforrás HOLZ
Ingatlan leírása
Auf einem rund 1.400 m² großen und nach Westen ausgerichtetem Grundstück ist diese Villa im Stil der Bauhaus-Architektur 2006 massiv errichtet worden. Hier ist alles außergewöhnlich und bis auf das kleinste Detail durchdacht und geplant. Im Jahr 2017 wurde es außerdem auf ein Passivhaus-Niveau angehoben und um viele technische Highlights erweitert.
Diese freistehende Immobilie bietet eine exklusive und hochwertige Ausstattung und ist genau das Richtige für anspruchsvolle Menschen, die viel Platz benötigen und sich für Technik sowie energiebewusstes Wohnen begeistern.
Mit ca. 370 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer (8 möglich), bietet das Anwesen mehr als genügend Platz für große Familien, (Mehr-)Generationen oder anspruchsvolle Paare.
Rund 90 m² Lebensraum bietet alleine das Ensemble Wohnen, Essen und Kochen. Dieser Bereich ermöglicht Ihnen über vier große Schiebetüren direkten Zugang in den großzügigen Naturgarten mit Pool und einem schönen Koiteich, der eine Tiefe von bis zu 2,50 m aufweist und sich somit auch als Schwimmteich eignen würde.
Im gemütlichen Zentrum des Wohnzimmers liegt der wasserführende Kaminofen, der im Winter wohlige Wärme als offener Kamin abgibt und ganz innovativ die anfallende Wärme für Heizung und Warmwasser bereitstellt.
Die offene Einbauküche ist von Nolte und mit hochwertigen Markengeräten von Siemens ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein Barbereich und ein großes Zimmer - zurzeit als Video- und Audioraum genutzt - runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Die obere Ebene ist in zwei Bereiche unterteilt. Im ersten Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche und ein offener Bereich zum relaxen oder Arbeiten. Der zweite Bereich bietet eine einmalige Privatsphäre und verfügt über ein Masterschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, einem weiteren Zimmer sowie über ein großes, modernes und voll ausgestattetes Masterbad.
Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Bodentiefe Kunststofffenster mit einem niedrigen U-Wert, Fußbodenheizung in allen drei Ebenen, Alu-Rollläden im gesamten Haus sind nur ein paar Beispiele. Die Haussteuerung erfolgt zeitgemäß über ein KNX BUS-System und kann bequem vom Handy oder Tablet bedient werden.
Zum selbstständigen Heizen und Kühlen (vorbereitet) sammelt und wertet die Steuerung des Hauses automatisch Daten über Außentemperatur, Luftfeuchtigkeit, Luxwerte für jede Hausfront, Sonnenstand/Abschattungen/Wärmeeinstrahlung sowie die Vorlauftemperatur der Heizung und der Einzelräume, des Wärmespeichers und der Kamin-Wasser-/ Rauchgastemperatur aus.
Der Souterrainkeller verfügt über einen Wellnessbereich mit einem Jacuzzi, einer Sauna (Normal und Dampf), einen Ruhebereich sowie einer Doppeldusche. Weiterhin befindet sich in diesem Bereich ein Wirtschaftsraum mit Wäscheabwurf vom Masterbad. Im anderen Teil des Untergeschosses stehen Ihnen noch weitere Räume für die Lagerung und Heizung sowie ein Hobby-/ Werkstattraum zur Verfügung.
Der Aufenthalt auf der Terrasse oder im weitläufigen Garten mit Blick in die Natur und auf den eigenen Teich wird so zu einem „kleinen Urlaub" zwischendurch und bietet die Möglichkeit, dem geschäftigen Trubel des Alltags zu entfliehen.
Zudem befindet sich auf dem sehr reizvollen Grundstück noch ein Gartenhaus und ein Gewächshaus.
Noch zu erwähnen ist, dass das große Grundstück Ihnen zusätzliche Möglichkeiten bietet: Sie könnten das Grundstück teilen und um ein weiteres Gebäude erweitern. Außerdem basiert die Konzeption dieser schönen Villa auf einem Doppelhaus, sodass sich diese Immobilie mit geringem Aufwand auch in zwei separat nutzbare Haushälften verwandeln lässt - ganz so, wie es zu Ihren individuellen Plänen passt.
Helyszínek
Die moderne Villa befindet sich in einem familienfreundlichen, grünen Wohngebiet mit bester Infrastruktur und vorwiegender Bebauung mit Ein- oder Zweifamilienhäusern im Ortsteil Staaken. Sie haben von dort eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt, den Spandauer Bahnhof und die Berliner City. Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Freizeitaktivitäten sind hier in vielfältiger Weise möglich, ob Segler oder andere Wassersportler, Wanderer oder Radfahrer - alle schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den diversen Sportvereinen, Uferwegen und den Spazierwegen im Naherholungsgebiet am Bullengraben. Auch der Hahneberg ist nicht weit.
Die Spandauer Arkaden und die bezaubernde Spandauer Altstadt bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die mittelalterliche Zitadelle ist mit ihren vielen Veranstaltungen ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen.
Mit dem Auto erreichen Sie in 7 Minuten den überregionalen Bahnhof mit ICE, S- und U-Bahnanschluss und die historische Altstadt Spandau und in nur 20 Minuten sind Sie in City-West.
Felszereltség
- Passivhaus-Niveau
- Massivbauweise - 24 cm Porenbeton + 20 cm Außendämmung
- Flachdach mit Spezialdämmung (40 cm) und vielen Sensoren
- Offene Küche von Nolte mit Geräten von Siemens
- 2 großzügige Bäder mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner
- Gäste-WC
- Wellnessbereich mit Whirlpool/Jacuzzi, Sauna (Normal und Dampf) und Doppeldusche
- Haussteuerung über ein KNX BUS-System mit vielen Funktionen und der Bedienung/Information über fast alle gängigen Medien.
- Wasserführender Kaminofen - 24 KW Wasserleistung + 6 KW Luftleistung
- Vorbereitung für Solar und Wärmepumpe auf dem Flachdach
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (46 Heizkreise)
- Alu-Rollläden im gesamten Haus
- Trinkwasserleitungen sind aus Edelstahl
- Zentrale Staubsaugeranlage / Wäscheabwurf

- ca. 9.000 m Leitungen für Kat 7, Sensorik, Lautsprecher, Satellit und Bussystem,
- abgeschirmte Stromkabel
- Automatische Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen

- Gartenteich, Gewächshäuser
- Pool - Wärmespeicher (ca. 35.000 Liter) - mit Beleuchtung - Solar vorbereitet
- Automatik-Tor
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 21.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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