13595 Berlin – Wilhelmstadt

Bauträgerfreies Grundstück - gute Bebaubarkeit - beste Lage

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Földterület 899 m² Vételár 965.000 EUR
VP azonosító 22087015G
Vételár 965.000 EUR
Objektum típusa Telek
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Energiatanúsítvány
Energetikai információk Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban.
Ingatlan leírása
Dieses wunderschöne bauträgerfreie Grundstück von ca. 899 m² in liegt in einer der besten Lagen der Wilhelmstadt und ist geeignet für eine zweigeschossige Bebauung.
Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet, Parkmöglichkeiten sind auf der Anwohnerstraße vorhanden. Die Scharfe Lanke an der schönen Havel ist fußläufig zu erreichen.
Es liegen die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon am Grundstück bzw. straßenseitig an. Zur Zeit wird das Abwasser über eine Grube entsorgt. Ein Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung - mit Hebeanlage - ist nach dem Kauf herzustellen.
Die zulässige Bebauung laut Baunutzungsplan (allgemeines Wohngebiet) ist mit 0,4 in der Geschossflächenzahl (GFZ) und 0,2 in der Grundflächenzahl (GRZ) angegeben. Die Geschosszahl beträgt 2 und ein zusätzliches Dachgeschoss ist möglich, welches - je nach Ausführung der Dachform - sich von der GFZ befreien lassen könnte.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein altes Holzhaus aus den 30er Jahren mit einem kleinen Teilkeller.
Gerne besprechen wir alle Einzelheiten persönlich mit Ihnen.
Helyszínek
Schnell in der City bei höchster Wohnqualität - direkt angrenzend an Charlottenburg finden Sie eine der beliebtesten Gegenden Berlins. Die "Haveldüne" ist eine natürliche Erhöhung, die sich entlang der Havel ausdehnt - von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf das Treiben der Schiffe und auf den gegenüberliegenden Grunewald. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und repräsentativen Häusern in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.
Vor allem Segler und alle anderen Wassersportler kommen durch den fußläufig zu erreichenden Jachthafen und die Marina Lanke auf Ihre Kosten. Aber auch Golf wird hier gespielt – der Berliner Golf Club Gatow liegt nur wenige Kilometer entfernt. Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren – die Menschen schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den traumhaften Uferwegen und Grünanlagen.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Die „Swiss International School“ ist mit dem Fahrrad zu erreichen, auch kirchliche Einrichtungen und Waldorfeinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Kleine Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker und verschiedene Supermärkte liegen in der direkten, fußläufigen Umgebung. Das Einkaufszentrum Spandauer Arkaden bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Sie erreichen die Berliner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in ca. 15 Minuten.
Leben im Grünen und direkt am Wasser – und doch die Stadt vor der Tür – das ermöglicht Ihnen das Leben an der Haveldüne. Die Gatower Straße verbindet die Süd/West Stadtteile mit der Heerstraße – über diese gelangen Sie mit dem Auto aber auch mit dem Bus in die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie – je nach Verkehrslage - in ca. 15 Minuten am Kurfürstendamm, weitere 15 Minuten brauchen Sie ungefähr nach Mitte.

Oder Sie nutzen die guten Bus- und S-Bahnverbindungen zwischen Spandau und der Stadtmitte, extra Schnellbusse sichern Ihnen einen kurzen Fahrtweg. So gelangen Sie schnell und sicher an den Kurfürstendamm und seine Einkaufsstraßen oder aber auch nach Mitte.
Den Regionalbahnhof Spandau erreichen Sie in ca. 10 Minuten – hier halten fast alle regionalen Verbindungszüge und ICEs. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt ca. 45 Autominuten entfernt – Flugrouten führen aber nicht über die Wilhelmstadt!
Felszereltség
- GRZ 0,2
- GFZ 0,4
- Baustufe II/2
- Geschossanzahl: 2
- Zusätzliches Dachgeschoss möglich
- Die Straße ist befestigt
- Ortsübliche Erschließung mit Gas, Wasser, Telekommunikation und Strom
- Abwassergrube (Abwasseranschluss mit Hebeanlage ist nach Kauf herzustellen)
További információ / adatok
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Kapcsolat
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Gatower Straße 95
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